Fürth (Sack) | 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung | ca. 84 m²

Objekt-Nr. 90250302
Sportplatzstraße 12, 90765 Fürth (Sack)

Großzügig | mit unheimlich viel Charme | auf zwei Etagen!

2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 84 m², 1.OG und 2.OG im Dachgeschoss, mit Balkon-Loggia zur sonnigen Südseite. Die ruhige und helle Wohnung ist renoviert und mit Fenstern zu drei Himmelsrichtungen gelegen. Sie freuen sich auf Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, sowie sehr hochwertige Schallschutzfenster (3-fach-ISO-Verglasung) (mit Rollläden im 1.OG). Im unteren Wohnbereich befinden sich die Küche, das Schlafzimmer und das neutral weiß geflieste Wannenbad mit Fenster. Der Flur, Küche und Bad sind gefliest, Schlafzimmer und Ess-/ Arbeitszimmer sind mit Laminat belegt. Auf dieser Wohnetage befindet sich auch der Balkon, begehbar sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus. Das halbe Zimmer ist das Esszimmer. Über eine elegante Holztreppe im Esszimmer gelangen Sie hinauf in das große Dachzimmer mit offener Balkonkonstruktion und Eiche-Echtholzparkett. Wunderbar sind die großen ISO-Panoramafenster im Dach. Die offenen Balken verleihen dem Raum ein wunderbares, einmaliges Wohnambiente. Selbstverständlich dürfen Sie sich sowohl auf Ihren PKW-Stellplatz vor dem Haus als auch auf ein trockenes Kellerabteil freuen. Da das Ess-/ Arbeitszimmer ein Durchgangszimmer ist, gibt es nur ein Schlafzimmer und die Wohnung ist deshalb für eine Familie nicht geeignet! Diese tolle Wohnung wird Sie auf der Besichtigung bestimmt begeistern, sehen Sie selbst …

Optional haben Sie die Gelegenheit (keine Verpflichtung) von den Vormietern diverse Einrichtungsgegenstände gegen verhandelbare Ablöse zu übernehmen. Darunter befinden sich u.a. die Einbauküche und diverse Schränke, das Inventar sehen Sie in der Bildergalerie.

Lage: Sportplatzstraße (Fürth-Sack). Sie wohnen auf dem Land in mitten des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Direkt im Ort Fürth-Sack gibt es auch einen Kindergarten. Mit dem PKW gelangen Sie in 5 Minuten direkt nach Fürth oder in 10 Minuten sowohl nach Nürnberg als auch nach Erlangen. Am Flughafen sind Sie in 15 Minuten und zur Stadtautobahn Auffahrt Ronhof sind Sie in 5 Minuten. Sie wohnen ruhig auf dem Land, jedoch äußerst zentral !

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Verfügbarkeit/Mietbeginn: frei ab 01.05.2025!

Netto-Kaltmiete:	749,00 EUR
PKW-Stellplatz	39,00 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	81,00 EUR
Heizung/WW:	165,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Mietvertrag:  unbefristet  |  2 Jahre Mindestmietzeit  |  keine Indexmiete  |  keine Staffelmiete

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