Berlin – Wedding | 2-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung | ca. 54 m²

Objekt-Nr. 03260705
Genter Straße 9, 13353 Berlin (Wedding)

Teilgewerbe – für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!

2-Zimmer-Wohnung-/Gewerbe-Wohnung, 4.OG, ca. 54 m², mit großem Balkon im Seitenflügel eines sehr charmanten, vollständig sanierten, Altbaus. Die Wohnung wurde in 2025 komplett modernisiert, mit Gasetagenheizung, neuer Elektrik, neuen ISO-Fenstern und teilweise traditionellen Holzkastenfernstern ausgestattet. Die Böden sind mit originalen, abgeschliffenen Holzdielen belegt. Die Wände sind weiß, tapetenlos glatt gespachtelt mit diversen Gebrauchsspuren. Das Duschbad mit Fenster ist lang und schmal und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist gefliest und wird mit Spüle und Herd angeboten. Herrlich ist die Helligkeit und der große Balkon mit Blick über eine Gartenanlage… wunderbar! Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es auf dem Innenhof und auf Ihr Kellerabteil müssen sie nicht verzichten. Nicht nur die Wohnung, sondern auch das gepflegte Gebäude wird Sie auf der Besichtigung bestimmt begeistern. Sehen Sie selbst …

Lage: Genter Straße. Die Technische Universität in der Luxemburger Straße ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar! In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, alles rund um den Leopoldplatz. Fußläufig sind innerhalb drei Minuten sowohl Bus als auch U-Bahn erreichbar (U-Bhf Leopoldplatz). Mit der U6 gelangen Sie in max. 10 Minuten direkt zur Friedrichstraße. Mit der Linie 142 gelangen Sie bequem über den Hauptbahnhof zum Ostbahnhof. Bequemer geht es kaum!

Verfügbarkeit/Mietbeginn: ab sofort!

Netto-Kaltmiete:  863,00 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt): 75,00 EUR
Heizung/WW: Selbstabrechnung mit Gasversorger
Kaution: 3 x Netto-Kaltmieten


Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Kaltmiete Wohnanteil 355,18 EUR | Kaltmiete Gewerbeanteil 496,82 EUR

Energieverbrauchskennwert:  134,4 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:  E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude:  1918
Baujahr Wärmeerzeuger:  – – – 
Gültigkeit:  25.02.2019 bis 24.02.2029

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