Berlin (Wilmersdorf) | 2-Zimmer-Laden-Gewerbe für Verkauf, Büro oder Agentur | ca. 115 m²

Objekt-Nr. 09230903
Wilhelmsaue 131, 10715 Berlin (Wilmersdorf)

Ladengeschäft mit Schaufenster mit hervorragendem Schnitt

2-Zimmer-Ladengeschäft, ca. 115 m², EG (Erdgeschoss) mit Schaufenster in gutbürgerlicher Lage, hervorragend geeignet für einen Verkaufsladen, Galerie, Agentur oder ein Beratungsbüro unterschiedlichster Ausrichtung (Gastronomie jeder Art und/oder Verarbeitung von Lebensmitteln ist nicht möglich). Direkt nach dem Eingang befindet sich der große Haupt-/Verkaufsraum mit großen Fensterflächen (Alu-ISO) zur Straße. Ein weiterer, großer Nebenraum befindet sich im rückwärtigen Bereich, der als Lager oder Büro gut genutzt werden kann. Im hinteren Bereich befindet sich auch die Teeküche sowie eine WC-Toilette. Die Räume bieten wunderbare hohe Decken, die Wände sind tapeziert und harmonisch farbig gestrichen. Die Böden sind komplett mit strapazierfähigem Teppich belegt. Straßenseitig sind die Fensterelemente mit hochwertigen ALU-ISO-Fenstern versehen, die Fenster zum Hof sind einbruchhemmend vergittert und bieten ebenfalls ISO-Fenster. Zu diesem Ladengewerbe gehört ein großer Keller (ca. 35 m²), der mit dem Hauptraum durch eine Wendeltreppe direkt verbunden ist und prima als Lager dient. Freuen Sie sich auf eine Fernwärme-Zentralheizung (Warmwasserversorgung über energieeffizienten Durchlauferhitzer). Ein großartiger Laden in einer hervorragenden Lage und wir sind uns sicher, Ihre Mitarbeiter und besonders Ihre Kunden werden begeistert sein.

Lage: Wilhelmsaue. Sehr begehrte und gehobene Lage, direkt neben dem Volkspark. In nur 2 Minuten entfernt befindet sich die U-Bahn Station „Berliner Straße“ (U7 und U9). Das Bundesamt für Migration und Flüchtlinge befindet sich ebenfalls drei Minuten um die Ecke. In der näheren Umgebung gibt es kleine Ladengeschäfte, Praxen und gute Restaurants..

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Verfügbarkeit: ab sofort bzw. nach Vereinbarung!

Netto-Kaltmiete:	1.830,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt):	170,00 EUR
Heizung (ohne WW):	86,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmiete

Mietvertrag:
Laufzeit 5 Jahre mit Indexmietvertrag | Verlängerungsoption weiterer 5 Jahre – verhandelbar

Maklerprovision:
Da der Vermieter die Maklerprovision bezahlt, ist dieses Angebot für den Mieter
P R O V I S I O N S F R E I !!

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