Berlin-Pankow | 2-Zimmer-Gewerbe für Büro oder Agentur – ca. 82 m²

Objekt-Nr. 19260802
Mühlenstraße 45-2, 13187 Berlin (Pankow)

 

 Dachgeschoss mit Terrasse und faszinierend repräsentativ!

2-Zimmer-Gewerbefläche für Büro oder Agentur, ca. 82 m², 4.OG im Dachgeschoss mit Aufzug und großer Dachterrasse in erstklassiger Lage direkt vor der U-Bahn/Tram-Station Vinetastraße. Dieses Dachgeschoss wurde vor drei Jahren neu ausgebaut, stilsicher und luxuriös gestaltet. Beeindruckend sind die vielen bodentiefen Fenster mit herrlichem Ausblick über die Vinetastraße. Die hohen Decken und die offene Bauweise verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charme, Ihre Mitarbeiter und Kunden werden staunen. Der Estrichboden ist geschliffen, lackiert und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dachterrasse sowie eine zweite WC-Toilette befinden sich am großen Gewerberaum mit Anschlüssen für eine offene Küchenzeile. Es gibt also einen großen Arbeitsraum sowie einen zweiten Arbeitsraum, der als Chefbüro oder Besprechung hervorragend geeignet ist. Neben einem WC gibt es ein luxuriöses Wannenbad mit zweitem WC. Die hochwertigen Alu-Fenster sind elektrisch zu bedienende ISO-3-fach-verglaste Fenster, die Dachliegefenster sind sogar mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Heizungsanlage zentral gesteuert und die neue Elektrik hat LAN-Verkabelung berücksichtigt. Es gibt eine kleine Abstellkammer, auch sehr wichtig und praktisch. Nicht zuletzt ist auch das Treppenhaus repräsentativ mit rotem Teppich elegant gestaltet und praktischerweise befindet sich ein leckeres Bäckerei-Café für Ihre Mittagspausen direkt unten im Gebäude. Dieses Dach-Gewerbe wird jedem gehobenen Anspruch gerecht, Sie werden begeistert sein, sehen Sie selbst…

Lage: Mühlenstraße/Ecke Brennerstraße. Direkt an der U-Bahn-/Tram-Station Vinetastraße. Ihre Kunden und Mitarbeiter kommen bequem zu Ihnen mit der U-Bahn U2 oder mit der Tram. Eine wunderbare Lage im südlichen Pankow nur ein Katzensprung vom Prenzlauer Berg entfernt.

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Verfügbarkeit: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	1.470,00 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt):	88,00 EUR*
Heizung/WW:	130,00EUR*
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

*Die Preise für Mieten und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer

Mietvertrag:
5 Jahre mit Verlängerungsoption weiterer 5 Jahre | 2 % Staffelmiete als Ausgleich für Lage-/ Inflationsentwicklung
(*Die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer)

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