Berlin-Charlottenburg | Ladengewerbe Verkauf – Büro – Atelier – ca. 100 m²

Objekt-Nr. 07260803
Augsburger Straße 35, 10789 Berlin (Charlottenburg)

 

Ladengeschäft – Repräsentativ und sichtbar – Ihr neuer Standort für Verkauf oder Büro!

Einzelhandelsladen für Verkauf, Büro, oder Atelier, ca. 100 m², EG/Erdgeschoß in einem repräsentativen, im Jahr 1997 erbauten Geschäftsgebäude. Dieses schöne Ladengeschäft ist seit zwei Jahrzehnten eine Modeboutique und kann gerne als Textil-Einzelhandelsladen weitergeführt werden. Das vollständige Inventar inkl. Beleuchtungen, Regale, Tresen, Kasse usw. kann auf Wunsch vollständig übernommen werden. Aber auch jede andere Branche ist Herzlich Willkommen Beeindruckend sind die bodentiefen Fenster/Schaufenster und die Sichtbarkeit des Ladens, wunderbar! Die Böden sind mit Fliesen sehr pflegeleicht. Freuen Sie sich auf Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie Alu-ISO-Fenster. Im hinteren Bereich gibt es einen Bereich für Warenvorrat, eine Teeküche, eine WC-Toilette sowie zwei Umkleidekabinen. Alles kann auf Wunsch bleiben. Die Lage gegenüber dem Hotel sowie die Nähe zum Ku’damm ist großartig! Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Lage: Augsburger Straße. Mitten in der City-West liegt das beeindruckende, repräsentative Geschäftsgebäude gegenüber dem Los Angeles Platz. Zwei Gehminuten entfernt liegt der Hardenbergplatz und die Gedächtniskirche wie auch der Kurfürstendamm. Sie befinden sich in guter Nachbarschaft mit Anwaltskanzleien, Notariaten, Agenturen und Arztpraxen. An diesem Standort wird es nicht nur Ihren Kunden sondern auch Ihren Mitarbeitern Spaß machen in Ihren Laden zu kommen.

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Mietbeginn/Verfügbar: ab 01.11.2026!

Netto-Kaltmiete:	2.865,00 EUR*
Betriebsnebenkosten (kalt):	350,00 EUR*
Heizung/WW:	180,00EUR*
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

*Die Preise für Mieten und Nebenkosten verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer

Mietvertrag:
Laufzeit 5 Jahre mit Indexmietvertrag | Verlängerungsoption weiterer 5 Jahre – verhandelbar

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