Berlin (Alt-Tegel) | 5-Zimmer-Gewerbe für Büro, Praxis, Agentur | ca. 159 m²

Objekt-Nr. 24240901
Berliner Straße 103, 13507 Berlin (Alt Tegel)

ERSTBEZUG – Ihr künftiger Standort mit hohen Stuckdecken und Flügeltüren – herrlich!!

5-Zimmer Büro-/Praxis-/Gewerbe-Einheit, ca. 159 m², 2.OG mit sonniger Balkon-/Loggia im Herzen von Alt-Tegel, hervorragend für Ihren künftigen Standort zur Nutzung als Büro, Praxis oder Agentur. Diese großzügige Gewerbe-Einheit befindet sich direkt vor dem Busbahnhof und der „U-Bahn-Station U6 Alt-Tegel“. Die Fußgängerzone Gorkistraße befindet sich nur um die Ecke. Diese beeindruckende Büro-Einheit wurde vollständig neu saniert und renoviert und hochwertig ausgestattet (Erstbezug – u.a. neue Elektrik). Das Büro/Die Praxis bietet Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung, ISO-Fenster und die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt, weiß gestrichen, ebenso die Türen und -rahmen. Die Räume sind wunderbar hell zur sonnigen Westseite gelegen und es gibt kein Gegenüber, also nicht einsehbar. Hohe Decken mit Stück verleihen den Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Büros werden jeweils durch Verbindungstüren miteinander verbunden und das Beste, es gibt kein klassisches Durchgangszimmer, jedes Büro ist vom Flur aus begehbar. Neben einer Küche (ohne Ausstattung) für die Pausenzeiten gibt es ein neues Wannenbad mit Fenster sowie zusätzlich zwei getrennte WC/Toiletten und einen kleinen Abstellraum am Flur – äußerst praktisch. Wir sind uns sicher, diese großartige Gewerbe-Einheit wird Sie nach der Besichtigung ebenso begeistern wie uns, sehen Sie selbst….

Lage: Berliner Straße – im Herzen von Alt-Tegel. Direkt um die Ecke befindet sich die Fußgängerzone Gorkistraße. Die U-Bahn-Station Alt-Tegel (U6) wie auch der Bus-Bahnhof mit fünf Buslinien befinden sich direkt vor der Haustüre. Ihr neuer Standort befindet sich neben einer Rossmann-Drogerie, schräg gegenüber C&A sowie ein Friseur, Bäcker und viele andere unterschiedliche Einzelhandelsfachgeschäfte. Eine tolle und vielversprechende Lage für Ihren neuen Standort.

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Verfügbarkeit: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	2.500,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt):	240,00 EUR
Heizung/WW:	237,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Mietvertrag:  Laufzeit 5 Jahre mit Verlängerungsoption weiterer 5 Jahre | Staffelmiete jährlich 3 % als Ausgleich für Lage-/Inflationsentwicklung

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