Berlin (Treptow/ Baumschulenweg) | 2-Zimmer-Gewerbe-Wohnung | ca. 62 m²

Objekt-Nr. 15240202
Köpenicker Landstraße 256, 12437 Berlin

Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler o. sonstigen Unternehmer! ERSTBEZUG – im Erdgeschoss mit viel Liebe gestaltet!

 

2-Zimmer-Gewerbe-Wohnung, ca. 62 m², EG (Erdgeschoss) im Vorderhaus eines sanierten Altbaus mit großer Grünfläche zwischen Gebäude und Straße. Diese schöne Gewerbe-Wohnung ist vollständig neu ausgebaut (Erstbezug) und sehr charmant gestaltet. Neben neuer Elektrik, Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sind alle Wände tapetenlos glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Die Küche ist im amerikanischen Stil offen in das Wohnzimmer integriert und mit Herd und Spüle ausgestattet. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses, zum grünen Innenhof gelegen. Durch eine Glastüre gelangt man in den hinteren Flur, der viel zusätzlichen Stauraum für Kommoden, Garderobe o.ä. bietet. Hier befindet sich auch das neu gestaltete Duschbad mit Fenster. Auch das Bad ist mit LED-Deckenspots herrlich beleuchtet und neben einem Handtuchheizkörper gibt es auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine. Die Böden sind komplett mit Eiche Echtholzparkett belegt, die altbautypischen Kastenfenster sind im im Wohnzimmer mit Rollläden ausgestattet, zur Rückseite einbruchhemmend vergittert. Natürlich erhalten Sie auch ein Kellerabteil und auf dem Innenhof gibt es Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrräder. Es wird Ihnen gefallen, wir sind uns sehr sicher, sehen Sie selbst…

Lage: Köpenicker Landstraße. Eine Bushaltestelle (167/ N65) befindet sich direkt vor der Haustüre. Zur S-Bahn Station „Baumschulenweg“ laufen Sie zwei Minuten. Von dort gelangen Sie, Ihre Kunden und Mitarbeiter mit der S-Bahn (S9) in nur 3 Stationen zum Bahnhof „Ostkreuz“. Von dort aus dann zum Alexanderplatz und weiter über Friedrichstraße, Hauptbahnhof, Zoologischer Garten bis nach Wannsee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es rund um die S-Bahn-Station Baumschulenweg.



Verfügbarkeit/Mietbeginn: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete: 930,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 90,00 EUR
Heizung/WW: 95,00 EUR
Kaution: 3 x Netto-Kaltmiete

 

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristeter Indexmietvertrag  |  Mindestmietzeit 2 Jahre 

 


Endenergiebedarfskennwert:   143 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1912
Baujahr Anlagentechnik: 1995
Gültigkeit: 06.06.2018 bis 05.06.2028

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