Berlin (Steglitz/Lichterfelde) | 3-Zimmer-Gewerbe-Wohnung | ca. 70 m²

Objekt-Nr. 12221202
Hindenburgdamm 35, 12203 Berlin

 

Teilgewerbe | nur für Selbstständige u. Freiberufler!
Tolle Raumaufteilung, gut und günstig und faszinierende Schallschutzfenster!

3-Zimmer-Gewerbe-Wohnung, (Teilgewerbe), ca. 70 m², HP (Hochparterre – das Hochparterre ist so hoch, dass man in die Wohnung nicht einsehen kann) mit großem Balkon zum großen Innenhof-Garten. Diese hervorragend geschnittene Wohnung ist kein Luxus, aber sie ist praktikabel und bietet ein großartiges Preis-/ Leistungsverhältnis. Sie heizen autark mit einer Gasetagenheizung. Zur Straße liegen zwei große Räume mit hochwertigen ISO-Schallschutzfenstern. Sie sehen die Straße, hören sie aber nicht, großartig. Das Schlafzimmer mit Holz-Doppelkasten-Fenstern liegt zur ruhigen Rückseite, wo sich auch der Balkon zum grünen Innenhof befindet. Die Räume sind mit Laminatboden belegt. Die Küche ist mit einer einfachen, praktikablen Einbauküche (Herd/Ceran, Dunstabzug) ausgestattet. Die Küche hat noch den originalen Terrazzo-Steinboden. Das Wannenbad mit Fenster ist modernisiert und neutral weiß gefliest. Hier dürfen Sie sich auch auf einen Handtuchheizkörper freuen. Der Flur ist mit Halogen-Deckenspots angenehm beleuchtet und ist mit mediterranen Fliesenboden ausgestattet. Sie finden hier eine tolle Wohnung in einem großartigen Preis-/Leistungsverhältnis. Sie werden sehen, eine Besichtigung lohnt sich bestimmt. selbst …

Lage: Hindenburgdamm. Gutbürgerliche Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Grundschulen, Kitas und öffentlichen Nahverkehr. Auch leckere, alteingesessene Restaurants werden Sie in fußläufiger Umgebung entdecken. Der Schlosspark Lichterfelde ist 5 Minuten entfernt, die Charité Benjamin Franklin befindet sich direkt um die Ecke.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete: 839,04 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt): 150,96 EUR
Heizung/WW:  Selbstabrechnung mit Energieversorger
Kaution: 3 x Netto-Kaltmiete

Mietvertrag: unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche


Energiebedarfskennwert:   141,1  kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:   E
Energieträger:   Erdgas
Baujahr Gebäude:   1910
Baujahr Anlagentechnik:   2018
Gültigkeit:   16.05.2018 bis 15.05.2028

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