Berlin-Schöneberg | 2-Zimmer-Wohnung | ca. 54 m²

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Objekt-Nr. 11190902
Ansbacher Straße 40, 10777 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich ! | Genügend Bewerber vorhanden !

Zweitbezug – ALLES noch fast wie NEU – super Lage !
Nur 2 Minuten zum KaDeWe am Wittenbergplatz !

 

2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m², 3.OG mit Balkon-Loggia zur Morgensonne. Die helle Wohnung wurde 2017 komplett neu renoviert und ist mit Fernwärme-Zentralheizung (Warmwasser über modernen Durchlauferhitzer) sowie mit hochwertigen Schallschutz-ISO-Fenstern ausgestattet. Die Küche ist ohne Ausstattung und bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch am Fenster. Das Wannenbad mit Fenster wurde ebenfalls neu gebaut und bietet einen Handtuchheizkörper, ist elegant hell gefliest und wird durch Deckenspots wunderbar erleuchtet. Die Böden sind mit einem hochwertigen Laminatboden belegt, sogar mit gefasten Kanten, und sieht Holz zum Verwechseln ähnlich. Auch die Elektrik wurde komplett neu verlegt. Der Flur bietet eine kleine Nische, die als kleiner Abstellbereich gut geeignet ist. Es stehen Ihnen Kabel-TV (Grundgebühr in den Nebenkosten bereits enthalten) sowie ein trockener Keller zur Verfügung. Diese schöne Wohnung wird Ihnen sicher gefallen, sehen Sie selbst …

 

Lage: Ansbacher Straße. Top zentrale Lage zwischen dem traditionellen Szene-Kiez Schöneberg und dem Ku’damm. Nur 2 Gehminuten entfernt liegt der Wittenbergplatz, das Zentrum des Westens mit dem „KaDeWe“ und idealen Einkaufsmöglichkeiten. Dort finden Sie hervorragende Verkehrsanbindungen, ob Busse oder U-Bahnen (U1,U2,U3,U4) ohne Umsteigen direkt z.B. zum Bahnhof Zoologischer Garten, Potsdamer Platz, Stadtmitte bis hin zum Alexanderplatz und Prenzlauer Berg. Das beliebte Bayerische Viertel beginnt direkt um die Ecke, hier finden Sie viele gute Restaurants. Zum Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins – wie der „Alt-Berliner“sagt – spazieren Sie in nur fünf Minuten. Eine tolle Lage im Herzen der West-City !


Verfügbarkeit:    frei ab 01.10.2019 !

Netto-Kaltmiete: 650,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 85,00 EUR
Heizung/ohne WW: 75,00 EUR 
Kaution: 1.950,00 EUR 

Mietvertrag:    unbefristet | keine Mindestmietzeit | 3 % Staffelmiete als Ausgleich für Lage-/Inflationsentwicklung auf 5 Jahre


Energiebedarfskennwert:  104 kWh (m²*a)
Energieträger:  Fernwärme
Baujahr Gebäude:  1955
Baujahr Wärmeerzeuger:  1980.
Gültigkeit:  ein neuer Energieausweis ist vom Eigentümer in Auftrag gegeben

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