Berlin-Prenzlauer Berg | 3-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung | ca. 92 m²

Objekt-Nr. 04250501
Christburger Straße 9, 10405 Berlin-Prenzlauer Berg

 

Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler o. sonstigen Unternehmer!

3-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung, ca. 92 m², EG/Erdgeschoss mit großer Terrasse zum Innenhof in einem kieztypischen, sanierten Altbau. Diese wunderbare Gewerbe-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist vollständig renoviert. Neben einer Gasetagenheizung (Sie heizen autark), hochwertigen ISO-Fenstern mit elektrischen Rollläden, hohen Decken teilweise mit Stuck dürfen Sie sich auch auf tapetenlos, glatt gespachtelte und frisch weiß gestrichene Wände freuen. Die Böden sind mit Eiche-Echtholzparkett belegt. Das innenliegende Wannenbad bietet Tageslicht über ein Oberlichtfenster über den Hauswirtschaftsraum, ist neutral weiß gefliest und ist mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche ist mit einer großen Küchenzeile ausgestattet und bietet u.a. ein Gas-Kochfeld und einen Geschirrspüler – einen Backofen müssen Sie jedoch selbst mitbringen. Neben der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine. Die große Terrasse betreten Sie ebenfalls von der Küche aus. Auch auf ein Kellerabteil müssen Sie nicht verzichten. Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es auf dem Innenhof. Das Objekt liegt in einer absolut hervorragenden und begehrten Lage, fünf Gehminuten vom Kiez rund um den Kollwitzplatz entfernt. Wir sind uns sicher, nach einer Besichtigung werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Lage: Christburger Straße. Sie wohnen im beliebten Winskiez, direkt neben dem Kollwitzkiez, der nur fünf Minuten entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung, z.B. ein großer EDEKA Supermarkt direkt um die Ecke an der Winsstraße. Kleine Cafés und gute Restaurants befinden sich in den Seitenstraßen. Nur ein Katzensprung entfernt befinden sich die Tram-Stationen M2 Richtung Alexanderplatz und auch M10 Richtung Hauptbahnhof oder Warschauer Straße um die Ecke an der Danziger Straße.

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Verfügbarkeit: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	1.425,00 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	132,00 EUR
Heizung/WW:	Selbstabrechnung mit Gasversorger
Kaution:	3 x Netto-Kaltmiete

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
Unbefristeter Indexmietvertrag | Mindestmietzeit 2 Jahre
Fläche Wohnanteil 71,31 m²
Fläche Gewerbeanteil 19,79 m²

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