Objekt-Nr. 04230810
Chodowieckistraße 20, 10405 Berlin
Keine Besichtigung mehr möglich! | Mietvertrag in Abwicklung!
Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!
Zweitbezug im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse zum Innenhof!
2-Zimmer-Gewerbe-Wohnung, ca. 64 m², EG (Erdgeschoss) mit einer kleinen Terrasse zum Innenhof. Diese tolle Altbau-Wohnung (Teilgewerbe) wurde im Jahr 2020 neu gebaut und befindet sich im Erdgeschoss eines komplett sanierten Gebäudes. Alles wurde sehr elegant und hochwertig gestaltet und ist noch fast wie neu (Zweitbezug). Die Wohnung bietet Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, zur Rückseite sogar elektrisch. Das innenliegende Duschbad ist elegant und bietet neben einem Handtuchheizkörper und Platz für Ihre Waschmaschine sogar einen wannenlosen Duschbereich mit Mosaikfliesen und einer Echtglas-Duschabtrennung. Beeindruckend ist der große Wohnraum mit abgezogenen Holzdielen, Stuck an der Decke und altbautypische Flügeltüren zur Wohnküche (ohne Ausstattung), die sich direkt neben dem Wohnzimmer befindet. Das Schlafzimmer ist sehr klein – hier ist Kreativität gefragt – aber ruhig rückseitig gelegen. Natürlich erhalten Sie zur Wohnung auch ein Kellerabteil. Das Objekt liegt in einer absolut hervorragenden und begehrten Lage, fünf Minuten vom Kollwitzplatz entfernt. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …
Zum Schutz der Privatsphäre des derzeit noch dort wohnenden Mieters zeigen die Bilder die Wohnung zum Zeitpunkt, bevor er dort eingezogen war. Wir danken für Ihr Verständnis.
Lage: Chodowieckistraße. Sie wohnen absolut ruhig zwischen dem Kollwitzkiez und dem Winsviertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kleine Cafés und gute Restaurants befinden sich nur um die Ecke gelegen in den Seitenstraßen des Wins- oder Kollwitzkiezes. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich die Tram-Stationen M1/M2 Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt und auch M10 Richtung Hauptbahnhof oder Warschauer Straße.
Verfügbarkeit: frei ab sofort!
| Netto-Kaltmiete: | 1.165,45 EUR |
| Betriebsnebenkosten (kalt): | 90,00 EUR |
| Heizung/WW: | 140,00 EUR |
| Kaution: | 3 x Netto-Kaltmieten |
Vermietung ist NUR möglich an Personen mit Gewerbeschein, Selbstständige oder Freiberufler:
Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag: unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Fläche Wohnanteil 40,74 m²
Fläche Gewerbeanteil 22,84 m²