Berlin-Prenzlauer Berg | 2-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 69 m²

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Objekt-Nr. 04191013
Kollwitzstraße 37, 10405 Berlin

 

Teilgewerbe – für alle mit Gewerbeschein!
Tolle Altbauwohnung mit integrierter Teilgewerbefläche!

 

2-Zimmer Altbau-Wohnung, ca. 69 m², 2.OG mit sonnigem Balkon und Blick auf das „Palais Kolle Belle“. Die sehr helle Wohnung ist renoviert und ist mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie Eiche-Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Die Küche ist mit Spüle und Herd ausgestattet. Das Wannenbad mit Fenster ist klein, aber weiß neutral gefliest und ist sehr gepflegt. Herrlich sind die vielen ISO-Fenster in der Wohnung, teilweise bodentief und bringen durch die Süd-West Ausrichtung unheimlich viel Sonne in die Wohn-/Arbeitsräume. Auf dem Balkon sitzend, blicken Sie entlang der Kollwitzstraße auf das schräg gegenüber gelegene „Palais Kolle Belle“ und genießen die Sonne am Nachmittag bis zum Abend. Einen besonderen Charme verleihen der Wohnung nicht nur der wunderbare Eiche-Massiv-Parkett, sondern auch die hohen Decken, die großen Räume, kleine Besonderheiten wie Oberlichtfenster oder die Schiebetüre zum rückwärtig gelegenen Schlaf-/Arbeitszimmer. Selbstverständlich dürfen Sie sich auch auf einen Keller freuen. Wir sind uns sicher, diese Wohnung wird Sie nach der Besichtigung ganz bestimmt begeistern. Sehen Sie selbst…

 

Lage: Kollwitzstraße.  Sehr begehrte Lage im Herzen des beliebten Kiezes Prenzlauer Berg. In wenigen Minuten spazieren Sie entlang der Kollwitzstraße zum Kollwitzplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. Der Wasserturm, bekannt für seine drum herum liegenden, Kiez typischen Bars und Restaurants befindet sich um die Ecke. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Umgebung, u.a. die LPG, einen der Europa’s größten Bio-Supermärkte. Zur U-Bahn Station Senefelder Platz (U2) spazieren Sie in drei Minuten und gelangen direkt zum Alexanderplatz und weiter über Stadtmitte, Potsdamer Platz bis Kurfürstendamm. In nur 10-15 Gehminuten spazieren Sie bis zum Hackeschen Markt nach Mitte.


Verfügbarkeit:    frei ab 01.11.2019 !

Netto-Kaltmiete: 1.306,25 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 115,00 EUR
Heizung/WW: 70,00 EUR 
Kaution: 3.918,75 EUR 

Mietvertrag:    unbefristet |  Mindestmietzeit 2 Jahre  | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche


Energiebedarfskennwert:  127,4 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:  D

Energieträger:  Erdgas
Baujahr Gebäude:  1900
Baujahr Anlagentechnik:  2002
Gültigkeit:  12.10.2019 bis 11.10.2029

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