Berlin-Prenzlauer Berg | 2-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung | ca. 59,08 m²

Objekt-Nr. 04250601
Chodowieckistraße 20, 10405 Berlin-Prenzlauer Berg

Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler o. sonstigen Unternehmer!
ZWEITBEZUG – zwischen Winskiez & Kollwitzkiez!

2-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung, ca. 59,08 m², EG/Erdgeschoss mit kleiner Terrasse zum Innenhof gelegen in einem im Jahr 2020 sehr hochwertig sanierten Altbau. Diese wunderbare Gewerbe-Wohnung befindet sich im Vorderhaus/EG mit Zugang über den Innenhof und wurde komplett saniert und mit hochwertigen Materialien gestaltet (Zweitbezug). Neben Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung gibt es hochwertige ISO-Fenster zur Rückseite und altbautypische Holz-Kastenfenster zur Vorderseite, alle mit Rollläden. Die Wände sind tapetenlos, glatt gespachtelt und weiß gestrichen. Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Rückseite des Gebäudes. Die Küche ist ohne Ausstattung und ist nach dem Eingang offen in den Flur integriert. Das innenliegende Duschbad mit wannenlosem, ebenerdigem Duscheinstieg ist mit hochwertigen, dunkelgrauen Fliesen sehr elegant gestaltet und lässt hier auch noch Platz für Ihre Waschmaschine. Begeistern werden Sie hochwertige Bad-Armaturen wie u.a. eine elegante Echtglas-Duschkabine und natürlich auch ein Handtuchheizkörper fehlt nicht. Auch auf ein Kellerabteil müssen Sie nicht verzichten. Das Objekt liegt in einer absolut hervorragenden und begehrten Lage, fünf Minuten vom Kollwitzplatz entfernt. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Lage: Chodowieckistraße. Sie wohnen im Gartenhaus, absolut ruhig zwischen dem Kollwitzkiez und dem Winsviertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kleine Cafés und gute Restaurants befinden sich nur um die Ecke gelegen in den Seitenstraßen des Wins- oder Kollwitzkiezes. Nur ein Katzensprung entfernt befinden sich die Tram-Stationen M1/M2 Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt und auch M10 Richtung Hauptbahnhof oder Warschauer Straße.

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Verfügbarkeit: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	1.034,36 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	96,00 EUR
Heizung/WW:	113,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmiete

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Fläche Wohnanteil 36,15 m²
Fläche Gewerbeanteil 22,93 m²

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