Berlin-Prenzlauer Berg | 2-Zimmer-Altbau-Gewerbe-Wohnung | ca. 56 m²

Objekt-Nr. 04241009
Chodowieckistraße 20, 10405 Berlin

 

Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler o. sonstigen Unternehmer!
ZWEITBEZUG – zwischen Winskiez & Kollwitzkiez!

2-Zimmer-Gewerbe-Wohnung, ca. 56 m², 2.OG mit Aufzug und mit Balkon in einem im Jahr 2020 sehr hochwertig sanierten Altbaus. Diese wunderbare Gewerbe-Wohnung befindet sich im Vorderhaus und wurde komplett saniert und mit hochwertigen Materialien gestaltet (Zweitbezug). Neben einer Gasetagenheizung (Sie heizen autark), hochwertigen ISO-Fenstern zur Rückseite und altbautypischen Holz-Kastenfenstern zur Vorderseite dürfen Sie sich auch auf tapetenlos, glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände freuen. Herrlich sind die hohen Decken, teilweise mit Stuck, die Flügeltüren und die wunderbaren Holzdielen, die der Wohnung eine elegante Atmosphäre verleihen. Das Schlafzimmer ist klein und liegt zur ruhigen Rückseite, das Wohnzimmer liegt nach vorne und ist mit der großen Wohnküche verbunden. Das innenliegende Duschbad mit wannenlosem, ebenerdigem Duscheinstieg ist mit hochwertigen, dunkelgrauen Fliesen sehr elegant gestaltet. Begeistern werden Sie hochwertige Bad-Armaturen wie u.a. eine elegante Echtglas-Duschkabine und natürlich auch ein Handtuchheizkörper fehlt nicht. Auch auf ein Kellerabteil müssen Sie nicht verzichten. Das Objekt liegt in einer absolut hervorragenden und begehrten Lage, fünf Minuten vom Kollwitzplatz entfernt. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Lage: Chodowieckistraße. Sie wohnen im Gartenhaus, absolut ruhig zwischen dem Kollwitzkiez und dem Winsviertel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Kleine Cafés und gute Restaurants befinden sich nur um die Ecke gelegen in den Seitenstraßen des Wins- oder Kollwitzkiezes. Nur ein Katzensprung entfernt befinden sich die Tram-Stationen M1/M2 Richtung Alexanderplatz und Hackescher Markt und auch M10 Richtung Hauptbahnhof oder Warschauer Straße.

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Verfügbarkeit:  frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	1.101,71 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	176,00 EUR
Heizung/WW:	Selbstabrechnung mit Gasversorger
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Fläche Wohnanteil 34,16 m²
Fläche Gewerbeanteil 21,93 m²

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