Berlin (Pankow) – Einfamilienhaus mit Sommergarten – ca. 256 m² Wfl.

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Objekt-Nr. 19221003
Zollbrücker Straße 6, 13156 Berlin (Pankow)


Ihr Traum wird wahr!
Luxuriöse Stadtvilla und Sommergarten – auch teilgewerblich nutzbar!

7-Zimmer-Einfamilienhaus, ca. 256 m² Wfl. (Grundstück ca. 607 m²) – mit Dachterrasse und großem Sommergarten mit Grillplatz sowie zwei PKW-Garagen. Diese wunderbare Stadtvilla wurde im Jahr 1935 erbaut und ist heute vom Keller bis ins Dach vollständig kernsaniert, renoviert und mit pfiffigen Details liebevoll gestaltet. Neben tapetenlos glatt gespachtelten Wänden dürfen Sie sich auf teilweise Eiche-Massiv-Parkett, teilweise auf abgezogene, geölte Holzdielen freuen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, Warmwasser wird durch effiziente und sparsame Durchlauferhitzer erzeugt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert durch das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, mit Schiebetüren verbunden mit dem Esszimmer und dem offenen Küchenbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche vollausgestattet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse mit Treppe in den herrlich grünen Sommergarten. Ein zusätzliches Gäste-/ Arbeitszimmer befindet sich im EG sowie eine WC-Toilette. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer, die herrliche Dachterrasse sowie das luxuriöse Wannenbad mit zusätzlicher Dusche und Design-Elementen. Sie werden staunen. Das Untergeschoss ist ebenfalls ausgebaut und kann zum Wohnen genutzt werden – oder sogar auch zur gewerblichen Nutzung. Hier gibt es neben einem zusätzlichen Duschbad den Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht über alle Etagen. Es gibt viel zu entdecken, Sie werden begeistert sein. Auch zwei große PKW-Garagen sind bereits inklusive und die Pflege des Sommergartens ist in den Betriebskosten schon enthalten. Bei Bedarf kann das Objekt sogar offiziell bis zu 49% gewerblich genutzt werden, damit sind alle gewerblichen Abschreibungsmöglichkeiten gegeben..

Lage: Zollbrücker Straße. Sie wohnen in gehobener Nachbarschaft, mitten im Grünen direkt am Naherholungsgebiet, den Zingerwiesen. Entlang der Friedrich-Engels-Straße befindet sich die Tram-Station M1 sowie eine Buslinie. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in großer Vielfalt in näherer Umgebung. In die Pankow’er City mit Shopping-Center und Wochenmarkt fahren Sie mit dem PKW in 5 Minuten.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete: 3.150,00 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt): 318,00 EUR
Heizung/WW:  Selbstabrechnung mit Energieversorger
Kaution: 3 x Netto-Kaltmiete

Mietvertrag:  Laufzeit 5 Jahre verhandelbar  |  2 Jahre Mindestmietzeit  |  keine Staffelmiete  |  keine Indexmiete


Endenergiebedarf: 209,36 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1935
Baujahr Anlagentechnik: 2005
Gültigkeit: 20.10.2022 bis 19.10.2032

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