Berlin-Pankow (direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg) | 4-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 91 m²

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Objekt-Nr. 19190723
Berliner Straße 76, 13189 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich ! | Genügend Bewerber vorhanden !

Erstbezug | großzügig und modern | alles neu und durchdacht… wir sind begeistert!

 

4-Zimmer-Altbau-Wohnung, ca. 91 m², 3.OG mit Aufzug sowie mit Balkon zum grünen Innenhof mit Sonne am Morgen, in einem wunderbaren Altbau, welcher sich derzeit noch in Sanierung befindet. Diese großzügige Wohnung ist komplett neu saniert und intelligent gestaltet (Erstbezug). Neben Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, neuer Elektrik, ISO-Schallschutzfenstern dürfen Sie sich auch auf tapetenlose, glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände freuen. Das Duschbad mit Fenster bietet neben einer eleganten, überdurchschnittlich großen Duschwanne auch eine elegante und sehr hochwertige Echtglas-Duschkabine. Das Bad ist mit dunkelgrauen Fliesen elegant gestaltet. Vor den Bädern befindet sich eine Abstellkammer, die mit Anschlüssen für die Waschmaschine auch als Hauswirtschaftskammer genutzt werden kann. Die Küche ist ohne Ausstattung und im amerikanischen Stil offen in das Wohnzimmer integriert, hier ist auch ein französischer Balkon angebracht. Die Böden sind komplett mit geölten Holzdielen belegt, die den Räumen einen herrlichen Altbaucharme verleihen. Das kleinste Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer) liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses, wo in naher Zukunft noch ein Balkon angebaut wird. Auch auf einen Keller müssen Sie nicht verzichten. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Bitte beachten Sie den Grundriss, die Küche ist in den vierten Wohnraum als offene Küche integriert, so dass lediglich drei weitere Zimmer vorhanden sind. Die Wohnung ist bezugsfertig und einzugsbereit. Die Sanierung des Objektes ist noch nicht beendet. Als Entschädigung für laufende Sanierungsmaßnahmen (DG-Ausbau) erhalten Sie einen Monat mietfrei (Kaltmiete).

 

Lage: Berliner Straße. Südliches Pankow, nur eine Querstraße zum nördlichen Prenzlauer Berg – zwischen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über der anderen Straßenseite befindet sich die Tram-Station (M1/M2/M13/12/50) an der Wisbyer Straße. In nur 5 Gehminuten laufen Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee oder in drei Minuten zum U-Bahnhof Vinetastraße U8 Dort gibt es auch den leckeren Bäcker „Das Schleckermäulchen“ für Ihre Sonntagsbrötchen und mehr. Der Arnimplatz befindet sich in nur zwei Gehminuten Entfernung – wunderbar..


Verfügbarkeit:    frei ab sofort !

Netto-Kaltmiete: 1.356,60 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 140,00 EUR
Heizung/WW: 131,32 EUR
Kaution: 4.069,80 EUR

Mietvertrag:    unbefristet | Indexmiete | 2 Jahre Mindestmietzeit


Endenergieverbrauch:  135 kWh (m²*a)
Energieträger:  Erdgas
Energieeffizienzklasse:  E
Baujahr Gebäude:  1900
Baujahr Anlagentechnik:  2000
Gültigkeit:  06.07.2015 bis 05.07.2025

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