Berlin-Pankow (direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg) | 3-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 100 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 19211002
Berliner Straße 76, 13189 Berlin

Teilgewerbe | für alle mit Home-Office oder Gewerbeschein!
Großzügig und modern | pfiffig durchdacht … wir sind begeistert!

 

3-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², 3.OG mit Aufzug und Balkon zur sonnigen West-Seite, in einem wunderbaren Altbau. Diese großzügige Wohnung (Teilgewerbe) wurde 2019 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien intelligent gestaltet (Zweitbezug). Neben Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, neuer Elektrik, ISO-Schallschutzfenstern dürfen Sie sich auch auf tapetenlose, glatt gespachtelte Wände freuen. Das Wannenbad mit Fenster bietet neben einer eleganten, freistehenden Oval-Wanne eine zusätzliche Duschkabine und ist mit dunkelgrauen Fliesen angenehm gestaltet. Vor dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Die Küche ist ohne Ausstattung und ist im amerikanischen Stil offen in das große Erker-/Eckzimmer integriert. Dieser wunderbare, lichtdurchflutete Raum kombiniert Wohnen mit Kochen/Essen. Die Böden sind komplett mit geölten Holzdielen belegt, die den Räumen einen herrlichen Altbaucharme verleihen. Das kleinste Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer) liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses. Der französische Balkon wird demnächst mit einem großen Balkon nachgerüstet. Auch auf einen Keller müssen Sie nicht verzichten. Die Lage, nur zwei Minuten vom Arnimplatz oder fünf Minuten von der Schönhauser Allee entfernt, ist großartig! Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Bitte beachten Sie den Grundriss, die Küche ist in den dritten und größten Wohnraum als offene Küche integriert, so dass lediglich zwei weitere Zimmer vorhanden sind. Da derzeit im Dach neue Wohnungen entstehen, gleichzeitig Balkone und Aufzug angebaut werden, ist das Gebäude im Moment eingerüstet.

Lage: Berliner Straße. Südliches Pankow, nur eine Querstraße zum nördlichen Prenzlauer Berg – zwischen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über der anderen Straßenseite befindet sich die Tram-Station (M1/M2/M13/12/50) an der Wisbyer Straße. In nur 5 Gehminuten laufen Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee oder in drei Minuten zum U-Bahnhof Vinetastraße (U2). Der Arnimplatz befindet sich in nur zwei Gehminuten Entfernung – wunderbar.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete: 1.520,17 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt): 145,00 EUR
Heizung/ WW:  120,00 EUR
Kaution: 4.560,51 EUR

Teilgewerblicher Mietvertrag: unbefristet | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche


Endenergieverbrauch: 135  kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Gültigkeit: 06.07.2015 bis 05.07.2025

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