Berlin – Pankow | direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg | 3-Zimmer-Altbau-Gewerbe-Wohnung | ca. 99,05 m²

Objekt-Nr. 19251202
Berliner Straße 76, 13189 Berlin (Pankow | direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg)

Teilgewerbe |  für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!

3-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung, 99,05 m², 2.OG mit Aufzug und Balkon zur sonnigen West-Seite, in einem wunderbaren Altbau. Diese großzügige Gewerbe-Wohnung (Teilgewerbe) wurde 2019 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien intelligent gestaltet. Neben Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, moderner Elektrik, ISO-Fenstern dürfen Sie sich auch auf tapetenlose, glatt gespachtelte Wände freuen. Das Wannenbad mit Fenster bietet neben einer eleganten, freistehenden Oval-Wanne eine zusätzliche Duschkabine und ist mit dunkelgrauen Fliesen modern gestaltet. Vor dem Bad befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Die Küche ist ohne Ausstattung und ist im amerikanischen Stil offen in das große Erker-/Eckzimmer integriert. Dieser wunderbare, lichtdurchflutete Raum kombiniert Wohnen mit Kochen/Essen. Die Böden sind komplett mit geölten Holzdielen belegt, die den Räumen einen herrlichen Altbaucharme verleihen. Das kleinste Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer) liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses. Auch auf einen Keller müssen Sie nicht verzichten. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Optionales Angebot zur Übernahme:
Optional und auf Wunsch haben Sie die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche sowie weiteres Inventar (u.a. Kleiderschrank) gegen verhandelbare Ablöse von den Vormietern zu übernehmen.

Lage: Berliner Straße. Südliches Pankow, nur eine Querstraße zum nördlichen Prenzlauer Berg – zwischen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über der anderen Straßenseite befindet sich die Tram-Station (M1/M2/M13/12/50) an der Wisbyer Straße. In nur 5 Gehminuten laufen Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee oder in drei Minuten zum U-Bahnhof Vinetastraße (U2). Der Arnimplatz befindet sich in nur zwei Gehminuten Entfernung – wunderbar.

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Verfügbarkeit/Mietbeginn: ab 01.02.2026!

Netto-Kaltmiete:	1.754,33 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	199,00 EUR
Heizung/WW:	178,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Flächenverteilung: Wohnanteil 72,03 m² | Gewerbeanteil 27,02 m²

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