Berlin – Pankow | 3-Zimmer-Gewerbe-Wohnung | ca. 101 m²

Objekt-Nr. 19250903
Binztraße 44, 13189 Berlin (Pankow)

 

Teilgewerbe – NUR für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!

3-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung im wunderbar sanierten Altbau, ca. 101 m², EG/Erdgeschoß mit Balkon-Loggia und einem nutzbaren, eigenen Vorgartenanteil. Diese schöne und ruhige Wohnung ist umfassend renoviert und ist mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie teilweise mit ISO-Fenstern, teilweise mit traditionellen Holz-Kasten-Fenstern ausgestattet. Die Böden in den Räumen sind wunderbar mit Holzdielen belegt, Küche und Bad sind mit Terrakotta-Fliesen gefliest. Es gibt mehrere Highlights in der Wohnung. Eines davon ist das große, modern geflieste Wannenbad mit Fenster, wo Sie sich über dem Waschbecken ein großer Spiegel befindet, is gibt einen Handtuchheizkörper und Ihre Waschmaschine findet auch noch bequem Platz. Zusätzlich gibt es am Flur eine Gäste-WC-Toilette. Die beiden großen Räume sind mit Flügeltüren miteinander verbunden, das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Rückseite. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und lässt noch ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Keller zur Verfügung. Diese tolle Wohnung mit wunderbaren hohen Decken wird Sie auf der Besichtigung bestimmt begeistern. Sehen Sie selbst….

Lage: Binzstraße (südöstliches Pankow, unweit der Grenze zum Prenzlauer Berg) sehr ruhig gelegen! Direkt um die Ecke befindet sich ein EDEKA Supermarkt für Ihre täglichen Lebensmittel. Das Kissingen Stadion ist sozusagen vor Ihrer Haustüre. Über die Prenzlauer Promenade sind Sie in wenigen Minuten in den Stadtzentren Berlins, wo sich auch die Haltestelle der 255-er Buslinie Binzstraße befindet.

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Verfügbarkeit/Mietbeginn: frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	1.308,58 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	125,00 EUR
Heizung/WW:	225,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Flächenverteilung: Wohnanteil 71,73 m² | Gewerbeanteil 28,93 m²

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