Berlin-Pankow | 3-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung | ca. 91 m²

Objekt-Nr. 19260804
Berliner Straße 76 / Ecke Schonensche Straße, 13189 Berlin-Pankow

Keine Besichtigung mehr möglich! | Mietvertrag in Abwicklung!

Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!

3-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung, ca. 91 m², 3.OG mit Aufzug und Balkon zum grünen Innenhof mit Sonne am Morgen, in einem wunderbaren Altbau. Diese großzügige Gewerbe-Wohnung (Teilgewerbe) wurde 2019 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien intelligent gestaltet. Neben Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, modernisierter Elektrik, ISO-Schallschutzfenstern dürfen Sie sich auch auf tapetenlose, glatt gespachtelte und weiß gestrichene Wände freuen. Das Duschbad mit Fenster bietet neben einer eleganten, überdurchschnittlich großen Duschwanne auch eine elegante und sehr hochwertige Echtglas-Duschkabine. Das Bad ist mit dunkelgrauen Fliesen elegant gestaltet. Vor dem Bad befindet sich am Flur eine Abstellkammer, die mit Anschlüssen für die Waschmaschine auch als Hauswirtschaftskammer genutzt werden kann. Die sehr große Wohnküche ist ohne Ausstattung und ist mit Flügeltüren mit dem Wohnzimmer verbunden. Hier befindet sich auch ein französischer Balkon. Die Böden sind komplett mit geölten Holzdielen belegt, die den Räumen einen herrlichen Altbaucharme verleihen. Das kleinste Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer) liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses, wo sich auch der Balkon befindet, wo Sie gemütliche Stunden verbringen werden. Auch auf einen Keller müssen Sie nicht verzichten. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Lage: Berliner Straße. Südliches Pankow, nur eine Querstraße zum nördlichen Prenzlauer Berg – zwischen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über der anderen Straßenseite befindet sich die Tram-Station (M1/M2/M13/12/50) an der Wisbyer Straße. In nur 5 Gehminuten laufen Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee oder in drei Minuten zum U-Bahnhof Vinetastraße U8. Der Arnimplatz befindet sich in nur zwei Gehminuten Entfernung – wunderbar.

Verfügbarkeit/Mietbeginn: ab sofort!

Netto-Kaltmiete:  1.624,26 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt): 182,00 EUR
Heizung/WW: 167,00 EUR
Kaution: 3 x Netto-Kaltmieten

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
Unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Flächenangaben: Wohnanteil 56,64 m² | Gewerbeanteil 33,80 m²

Energieverbrauchskennwert:  127,1 kWh (m²*a)                                                                                                                                                                               Energieeffizienzklasse: D                                                                                                                                                                                                                                   Energieträger: Erdgas                                                                                                                                                                                                                                             Baujahr Gebäude:  1905
Baujahr Anblagentechnik:  1996 u. 2021
Gültigkeit:  05.12.2025 bis 04.12.2035

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