Objekt-Nr. 19251124
Schonensche Straße 43, 13189 Berlin (Pankow | direkt an der Grenze zu Prenzlauer Berg)
Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!
3-Zimmer-Altbau-/Gewerbe-Wohnung, ca. 91 m², 2.OG mit Aufzug und Balkon in einem wunderbaren, vollständig sanierten Altbau. Diese großzügige Gewerbe-Wohnung (Teilgewerbe) wurde im Jahr 2019 komplett saniert und mit hochwertigen Materialien gestaltet. Neben Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung, neuer Elektrik, ISO-Fenstern dürfen Sie sich auch auf tapetenlose, glatt gespachtelte und gestrichene Wände freuen. Das Duschbad mit Fenster hat einen wannenlosen, ebenerdigen Duscheinstieg und ist mit dunkelgrauen Fliesen sehr elegant gestaltet. Begeistern wird Sie auch die Ausstattung, wie u.a. eine elegante Echtglas-Duschkabine und natürlich ein Handtuchheizkörper. Ihre Waschmaschine befindet sich dann in einer separaten Hauswirtschaftskammer, die vom Flur aus zugänglich ist, wie praktisch. Die große Wohnküche ist ohne Ausstattung und ist mit hohen Flügeltüren mit dem Wohnzimmer beeindruckend verbunden. Die Böden sind mit Holzdielen belegt, die den Räumen einen herrlichen Altbaucharme verleihen. Das kleinste Zimmer, nutzbar als Schlaf-/Gäste-/Kinder- oder Arbeitszimmer, liegt zur ruhigen Rückseite des Hauses, wo sich auch der Balkon befindet. Auch auf einen Keller müssen Sie nicht verzichten. Die Lage, nur zwei Minuten vom Arnimplatz oder fünf Minuten von der Schönhauser Allee entfernt, ist großartig! Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …
Optional haben Sie die Möglichkeit, die vorhandene Einbauküche gegen verhandelbare Ablöse von den Vormietern zu übernehmen. Oder Sie übernehmen die Wohnung so wie sie ist, streichen die Wände selbst, dann erhalten Sie die Einbauküche geschenkt. Wir denken, das ist ein fairer Deal. Die Bilder zeigen die Wohnung zum Zeitpunkt nach Sanierung, also bevor die jetzigen Mieter dort eingezogen waren.
Lage: Schonensche Straße. Südliches Pankow, nur eine Querstraße zum nördlichen Prenzlauer Berg – zwischen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über der anderen Straßenseite befindet sich die Tram-Station (M1/M2/M13/12/50) an der Wisbyer Straße. In nur 5 Gehminuten laufen Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2) Schönhauser Allee oder in drei Minuten zum U-Bahnhof Vinetastraße U8. Der Arnimplatz befindet sich in nur zwei Gehminuten Entfernung – wunderbar.
Verfügbarkeit/Mietbeginn: frei ab 01.01.2026!
| Netto-Kaltmiete: | 1.725,46 EUR |
| Betr.-Nebenkosten (kalt): | 176,00 EUR |
| Heizung/WW: | 196,00 EUR |
| Kaution: | 3 x Netto-Kaltmieten |
Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Flächenverteilung: Wohnanteil 55,61 m² | Gewerbeanteil 35,28 m²