Berlin-Mitte | 4-Zimmer-Fabrik-Wohnung | ca. 161 m²

Objekt-Nr. 01250406
Köpenicker Straße 9, 10179 Berlin-Mitte

Wohnen in den denkmalgeschützten Victoriahöfen – sehr hochwertig mit Vollausstattung!

4-Zimmer-Wohnung, ca. 161 m², 1.OG mit Aufzug und einer großen Balkon-Terrasse zur Sonnenseite, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und offenem Küchenbereich mit Einbauküche. Diese faszinierende und absolut ruhige Wohnung wurde im Fabrikgebäude des 2. Innenhofs der historischen Victoriahöfe sehr hochwertig ausgebaut und saniert. Freuen Sie sich auf Fußbodenzentralheizung und Stäbchenparkett Eiche massiv und auch ISO-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Neben einem Arbeits-/Gästezimmer gibt es ein Kinderzimmer sowie Ihr Schlafzimmer mit eigenem Bad. Beeindruckend sind die hohen Decken mit typischen Fabrikwölbungen. Der große Wohnbereich verbindet die offene Küche mit Einbauküche und Essplatz vor der Kücheninsel. Das Hauptbad befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und ist sowohl mit Wanne als auch mit einer Duschkabine ausgestattet und neben dem WC gibt es auch ein Bidet. Ein zusätzliches, elegantes Duschbad mit Fenster befindet sich im vorderen Bereich der Wohnung. Es gibt einen Hauswirtschaftsraum und natürlich erhalten Sie auch ein Kellerabteil. Auch auf Ihren PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Einzelparker) müssen Sie nicht verzichten. Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Optional haben Sie die Möglichkeit den großen Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie das Sideboard im Flur gegen verhandelbare Ablöse von der Vormieterin zu übernehmen (keine Verpflichtung!).

Lage: Köpenicker Straße – Sie wohnen im Stadtteildreieck Mitte-Friedrichshain-Kreuzberg, nur fünf Gehminuten von der U-Bahn-Station Heinrich-Heine-Straße U8 entfernt. Die Spree befindet sich nur ein paar Schritte um die Ecke mit seinen Strandbars wie u.a. das Kater Blau. Auch das Engelbecken am Michaelkirchplatz ist fußläufig gemütliche 5 Minuten entfernt sowie der dahinter liegende Oranienplatz.

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Verfügbarkeit: frei ab 01.06.2025!

Netto-Kaltmiete:	2.520,82 EUR
PKW-Stellplatz Tiefgarage	150,00 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	280,00 EUR
Heizung/WW:	268,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmiete

Mietvertrag:
unbefristet  |  Indexmiete  |  2 Jahre Mindestmietzeit

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