Berlin – Mitte | 3-Zimmer-Gewerbe-Wohnung | ca. 81 m²

Objekt-Nr. 01250605
Invalidenstraße 154, 10115 Berlin (Mitte)

Keine Besichtigung mehr möglich! | Mietvertrag in Abwicklung!

Teilgewerbe | für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!
Zur Sonnenseite im Herzen von Berlin-Mitte!

3-Zimmer-Gewerbe-Wohnung, ca. 81 m² – 1. OG mit Aufzug und sonnigen Balkon mit Sonne am Nachmittag. Die helle und toll geschnittene Gewerbe-Wohnung (Teilgewerbe) ist renoviert und ist mit ISO-/Schallschutz-Fenstern, Zentralheizung sowie zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Küche ist gefliest und bietet eine Einbauküche (Gas-Herd), die zwar nicht mehr neu ist sondern nur noch praktikabel. Auch das innenliegende Wannenbad ist nur noch praktikabel, es zeigt Gebrauchsspuren, hier sollten Sie keine großen Ansprüche mitbringen. Das Bad ist hell modern gefliest, bietet einen Handtuchheizkörper und lässt Platz für Ihre Waschmaschine. Das Wohnzimmer ist zweiteilig, nach hinten einen schönen Lounge-Bereich, nach vorne vor dem Balkon ein wunderer Essbereich für Ihren Esstisch. Eine Schiebetüre zum Balkon mit Sonne am Nachmittag und Blick auf die Ackerstraße wird Ihnen gefallen. Der Flur bietet noch eine praktische Nische, die als kleine Garderobe oder Abstellbereich hervorragend genutzt werden kann. Die Räume und Flur sind komplett mit Eiche-Echtholz-Parkettboden belegt, der den Räumen eine herrlich warme Wohnatmosphäre verleiht. Selbstverständlich dürfen Sie sich auch auf einen trockenen, geschlossenen Kellerraum freuen. Es wird Ihnen gefallen, da sind wir uns sicher, sehen Sie selbst…

Lage: Invalidenstraße, Top zentrale Lage im beliebten Stadtteil Mitte. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zu Fuß spazieren Sie in max. 10 Minuten zum Hackeschen Markt. Auf dem Weg dorthin finden Sie viele Bars und gute Restaurants. Tram-Station (M8/ M6/ 12) vor der Haustüre. Nur eine Station entfernt oder 7 Gehminuten befindet sich der Nordbahnhof mit S-Bahn Anbindung über Friedrichstraße, Unter den Linden, Potsdamer-Platz bis hinunter zum Wannsee, ohne umzusteigen. Lebensmittel finden Sie im großen REWE-Supermarkt nur ein paar Meter nebenan, wie praktisch.

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Verfügbarkeit/Mietbeginn:
ab sofort!

Netto-Kaltmiete:	1.336,92 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt):	152,00 EUR
Heizung/WW:	144,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Fläche Wohnanteil 55,83 m²
Fläche Gewerbeanteil 24,5 m²

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