Berlin-Friedrichshain | 3-Zimmer-Neubau-Wohnung

Objekt-Nr. 05260706
Boxhagener Straße 109a, 10245 Berlin-Friedrichshain

Außergewöhnliche Neubau-Wohnung mit Terrasse – hochwertig und faszinierend!

Obj.-Nr.-05260706-Wohnzimmer-zum-Eingang

Obj.-Nr.-05260706-Wohnzimmer-Einbaukueche

Obj.-Nr.-05260706-Wohnzimmer-Einbaukueche-Ausstattung

Obj.-Nr.-05260706-Wohnzimmer-Einbaukueche-Geschirrsp

Obj.-Nr.-05260706-Arbeitszimmer-zum-Flur

Obj.-Nr.-05260706-Wannenbad-Waschbereich

Obj.-Nr.-05260706-Wannenbad-Duschbereich

Obj.-Nr.-05260706-Wannenbad-Deckenbeleuchtung

Obj.-Nr.-05260706-Terrasse-zum-Aufzug-Treppenhaus

3-Zimmer-Neubau-Wohnung, ca. 107 m² Wohnfläche, 1.OG mit Aufzug und großer Terrasse mit Blick in grüne Bäume. Diese faszinierende Wohnung befindet sich im im Jahr 2023 neu gebauten Gartenhaus. Auf jeder Etage gibt es nur eine Wohnung mit direkten Zugang, mit dem Aufzug über die Terrasse in die Wohnung. Neben Fußboden-Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung bietet diese Wohnung elektrische Sonnenschutz-Jalousien sowie eine Video-Türsprechanlage. Das innenliegende Bad ist mit hochwertigen Armaturen und wunderbaren Elementen, wie u.a. große Design-Wandfliesen, sehr elegant gestaltet. Neben einer freistehenden Design-Oval-Wanne gibt es zusätzlich einen großen Duschbereich mit Regendusche sowie indirekte Beleuchtung und viel Ablageflächen. Am Flur gibt es zusätzlich eine Gäste-Toilette und eine Abstellkammer, in der die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine vorhanden sind, wie praktisch! Die Küche ist im amerikanischen Stil offen in den Wohnraum integriert und ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche vollausgestattet. Alle Räume bieten elegantes dunkelbraunes Nussbaum-Massivholz-Parkett und bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Wohnung. Es gibt viel zu entdecken und nicht zuletzt werden Sie den Blick in die gegenüberliegenden Bäume lieben. Leider können wir Ihnen keinen Keller anbieten. Die zentrale Lage, nur zwei Minuten vom Frankfurter Tor oder drei Minuten vom Boxhagener Platz entfernt, ist großartig! Sicher werden auch Sie begeistert sein, sehen Sie selbst …

Lage: Boxhagener Straße. Der Neubau befindet sich im ruhigen Innenhof, mitten im Kiez von Friedrichshain. Direkt um die Ecke befindet sich die begehrte Simon-Dach-Straße mit vielen guten Bars und Restaurants. Nur zwei Minuten entfernt befindet sich die Tram-Haltestelle und Sie gelangen in nur 3 Stationen zur Warschauer Straße mit U-Bahn Anschluss (U 1) oder S-Ring-Bahn über Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof bis Zoologischer Garten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Verfügbarkeit/Mietbeginn: frei ab 01.08.2026!

Netto-Kaltmiete:	2.029,01 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	251,00 EUR
Heizung/WW:	161,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmieten

Mietvertrag:
unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Indexmiete

Energieverbrauchskennwert: 43,59 kWh (m²*a)
Energieträger: Gas mit Solarthermie
Baujahr Gebäude: 2023
Baujahr Anblagentechnik: 2023
Gültigkeit: 07.05.2021 bis 06.05.2023

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