Objekt-Nr. 05241008
Eldenaer Straße 13, 10247 Berlin
Teilgewerbe – für alle Selbstständigen, Freiberufler oder sonstigen Unternehmer!
3-Zimmer-Gewerbe-Wohnung (Teilgewerbe), ca. 77 m² im EG/Erdgeschoss, gelegen zur ruhigen Rückseite des Gebäudes, also zur ruhigeren Dolziger Straße. Das Gebäude befindet sich mitten in der Sanierung. Die Fassade ist bereits renoviert und bis Ende des Jahres 2024 wird das Dachgeschoss ausgebaut und zuletzt auch das Treppenhaus renoviert. Diese Wohnung ist vollständig modernisiert, jedoch einfach renoviert und ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt und weiß gestrichen, die Zimmertüren leider nicht. Diese sollten vom Mieter selbst lackiert/gestrichen werden. Alle Fenster sind ISO-Fenster mit Rollläden und die Böden sind mit Eiche-Echtholzparkett belegt. Das Wohnzimmer beeindruckt durch eine offene Klinkersteinwand, die dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht. Das dritte Zimmer ist ein Durchgangszimmer zur offenen Küche und dient daher optimal als Ess- oder Arbeitszimmer. Das innenliegende Duschbad bietet Tageslicht durch ein Oberlichtfenster über die Küche und ist modern hell gefliest. Das Bad ist ausgestattet mit einer Alu-Duschkabine, einem Handtuchheizkörper und Ihre Waschmaschine findet hier auch noch ihren Platz. Die Küche ist zum Esszimmer geöffnet und ist mit einem Gas-Herd und Spüle ausgestattet und lässt dazu noch etwas Platz für einen kleinen Frühstückstisch am Fenster. Natürlich erhalten Sie zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
Um Enttäuschungen vorzubeugen weisen wir darauf hin, dass das Gebäude derzeit saniert wird. Bis Ende 2024 wird das Dach ausgebaut und die Treppenhäuser instand gesetzt und es wird sogar einen Aufzug geben. Sie müssen daher in 2024 noch mit Beeinträchtigungen rechnen.
Lage: Eldenaer Straße / Ecke Dolziger Straße. Sehr beliebte Lage am Rande des Stadtteil-Kiezes Friedrichshain. Hervorragende Verbindungsmöglichkeiten durch Nähe der U-Bahn (U5) „Samariterstraße“ mit direkter Verbindung zum Alexanderplatz. In nur 5 Minuten spazieren Sie zum S-Bahnhof „Storkower Straße“ (Ring-Bahn) mit Verbindungen um die ganze Stadt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt gegenüber im REWE-Supermarkt. Den Friedrichshain Kiez mit seinen vielen Bars und Restaurants erreichen Sie in nur 5-7 Gehminuten rund um die Boxhagener- und Simon-Dach-Straße.
Verfügbarkeit: frei ab sofort!
| Netto-Kaltmiete: | 1.080,00 EUR |
| Betr.-Nebenkosten (kalt): | 100,00 EUR |
| Heizung/WW: | Selbstabrechnung mit Gasversorger |
| Kaution: | 3 x Netto-Kaltmiete |
Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
unbefristeter Indexmietvertrag | Mindestmietzeit 2 Jahre