Berlin (Friedrichshain) – 2-Zimmer-Gewerbe-Wohnung – ca. 58 m²

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Objekt-Nr. 05220802
Boxhagener Straße 109, 10245 Berlin (Friedrichshain)

Teilgewerbe | nur für Selbstständige u. Freiberufler!
Wie schön ! – … Vollausstattung, Aufzug und die Lage – „WOW“ !

 

2-Zimmer-Gewerbe-Wohnung (Teilgewerbe), ca. 58 m², 1.OG mit Aufzug und sonnigem Südwest-Balkon mit Sonne am Nachmittag. Die sehr helle Wohnung (Teilgewerbe) ist renoviert und die Böden im Wohn-, Schlaf-/ Arbeitszimmer und Flur sind mit einem herrlichen, neuen Eiche-Echtholz-Parkett belegt. Sie freuen sich auf Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung und natürlich ISO-Fenster. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche (Gas-Herd) ausgestattet die zwar nicht mehr neu ist, aber praktikabel und gepflegt. Ein Frühstückstisch mit zwei Stühlen findet bequem Platz. Der Flur hat eine sehr praktische Nische, die auch gut als Garderobe oder Abstellbereich genutzt werden kann. Das innenliegende Wannenbad ist neutral hell gefliest und bietet auch Platz für Ihre Waschmaschine. Der Balkon ist mittig-zentral und kann sowohl beiden Zimmern als auch von der Küche aus betreten werden. Es stehen Ihnen Kabel-TV (Grundgebühr in den Nebenkosten enthalten) sowie ein eigener trockener und geschlossener Kellerraum zur Verfügung. Diese Wohnung wird Sie auf der Besichtigung sicherlich begeistern, sehen Sie selbst ….

Lage: Boxhagener Straße. Die Wohnung befindet sich mitten im Kiez von Friedrichshain. Direkt um die Ecke befindet sich die begehrte Simon-Dach-Straße mit vielen guten Bars und Restaurants. Nur zwei Minuten entfernt befindet sich die Tram-Haltestelle und Sie gelangen in nur 3 Stationen zur Warschauer Straße mit U-Bahn Anschluss (U1) oder S-Ring-Bahn über Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof bis Zoologischer Garten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.


Verfügbarkeit:  frei ab 01.09.2022!

Netto-Kaltmiete: 814,82 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 116,00 EUR
Heizung/WW: 75,27 EUR
Kaution: 2.444,46 EUR

Teilgewerblicher Mietvertrag:  unbefristet | 2 Jahre Mindestmietzeit | Staffelmiete 3% jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche


Energiebedarfskennwert: 92,6  kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Anlagentechnik: 1996
Gültigkeit: 14.05.2018 bis 13.05.2028

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