Berlin-Friedrichshain | 2-Zimmer-Gewerbe-Wohnung | ca. 53 m²

Objekt-Nr. 05250205
Boxhagener Straße 109, 10245 Berlin-Friedrichshain

Keine Besichtigung mehr möglich! | Mietvertrag in Abwicklung!

Teilgewerbe –  für alle Selbstständigen, Freiberufler o. sonstigen Unternehmer!

2-Zimmer-Gewerbe-Wohnung, ca. 53 m², 3.OG mit Aufzug, einem großen Balkon am Schlafzimmer zur Rückseite des Gebäudes sowie einem zusätzlichen, sonnigen Balkon am Wohnzimmer mit Sonne am Nachmittag (Südwest) in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus. Die sehr helle Wohnung ist renoviert, alle Wände sind tapeziert und werden frisch weiß gestrichen. Die Räume und auch der Flur sind mit einem Eiche-Echtholzparkett belegt, der der Wohnung ein warmes Ambiente verleiht. Freuen Sie sich auf Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung und natürlich ISO-Fenster. Das Schlafzimmer ist ruhig rückseitig gelegen und hat eine optimale Größe für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist im amerikanischen Stil offen in den Wohnraum integriert und ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet, die mittlerweile in die Jahre gekommen ist und lediglich noch praktikabel ist, hier sollten Sie keine großen Erwartungen mitbringen. Der Flur hat eine sehr praktische kleine Nische, die als Abstellbereich gut genutzt werden kann. Das innenliegende Wannenbad ist neutral hell gefliest und bietet auch Platz für Ihre Waschmaschine. Es steht Ihnen ein eigener trockener Kellerraum zur Verfügung, außerdem gibt es zusätzlich einen Fahrradkeller.

Lage: Boxhagener Straße. Die Wohnung befindet sich mitten im Kiez von Friedrichshain. Direkt um die Ecke befindet sich die begehrte Simon-Dach-Straße mit vielen guten Bars und Restaurants. Nur zwei Minuten entfernt befindet sich die Tram-Haltestelle und Sie gelangen in nur 3 Stationen zur Warschauer Straße mit U-Bahn Anschluss (U1) oder S-Ring-Bahn über Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof bis Zoologischer Garten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

---

Mietbeginn: ab 01.03.2025!

Netto-Kaltmiete:	924,48 EUR
Betr.-Nebenkosten (kalt):	111,00 EUR
Heizung/WW:	66,00 EUR
Kaution:	3 x Netto-Kaltmiete

Teilgewerblicher Wohnraummietvertrag:
Vermietung NUR an Unternehmer, Selbstständige oder freiberufliche Personen!
Unbefristet unbefristet | Mindestmietzeit 2 Jahre | Staffelmiete 3 % jährlich auf Gewerbefläche | Indexmiete auf Wohnfläche
Fläche Wohnanteil 29,22 m²
Fläche Gewerbeanteil 23,22 m²

---

Exposé Download