Berlin – Friedrichshain | 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung | ca. 72 m²

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Objekt-Nr. 05200105
Gubener Straße 28, 10243 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich! | Genügend Bewerber vorhanden!

Ein Traum im Dach! Terrasse – Kamin-Ofen – … und alles was das Herz begehrt!

 

2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 72 m², 5.OG mit Aufzug und sonniger Dachterrasse im Vorderhaus eines sanierten Altbaus. Die sehr ruhige Wohnung ist vollständig renoviert und ist mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung und ISO-Fenstern ausgestattet. Alle Räume sind komplett mit abgezogenen Holzdielen belegt. Die Küche ist gefliest und ist ohne Ausstattung und verbindet das Wohnzimmer mit der Dachterrasse. Das Schlafzimmer ist ruhig rückseitig gelegen und hat eine optimale Größe für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Das Wannenbad mit Fenster ist modern gestaltet, bietet eine zusätzliche Duschkabine und Ihre Waschmaschine findet hier auch noch bequem Platz. Das Wohnzimmer ist durch das große Fensterportal äußerst beeindruckend und ein zusätzliches Skylight-Dachliegefenster bringt viel Tageslicht in die Wohnung. In den Wintermonaten sorgt ein rustikaler Kamin-Ofen für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Die Dachterrasse ist zur Süd-West-Seite gerichtet mit wunderbarer Sonne am Nachmittag zum Abend. Neben dem vorhandenen Aufzug freuen Sie sich auch noch über einen trockenen Keller sowie Kabel-TV, wobei die Gebühren hierfür in den Nebenkosten bereits enthalten sind. Wir sagen, das ist eine tolle Wohnung in einer tollen Lage, mit einem optimalen Preis-/Leistungsverhältnis. Sehen Sie selbst …

 

Lage: Gubener Straße. Die Wohnung befindet sich mitten im Kiez von Friedrichshain. In nur 5 Minuten spazieren Sie in den Kiez Simon-Dach-Straße mit vielen guten Bars und Restaurants. Direkt um die Ecke befindet sich die Tram-Haltestelle (M10) zum Frankfurter Tor. Nur 3 Minuten entfernt liegt die Warschauer Straße mit U-Bahn Anschluss (U1) oder S-Bahn über Ostbahnhof, Alexanderplatz, Friedrichstraße, Hauptbahnhof bis Zoologischer Garten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im direkt daneben befindlichen Kaisers-Supermarkt (24 Std. geöffnet), zwei Häuser weiter und den dm-Drogeriemarkt gibt es auch. Sehr praktisch !


Verfügbarkeit:    frei ab sofort!

Netto-Kaltmiete: 850,00 EUR
Betriebsnebenkosten (kalt): 114,00 EUR
Heizung/WW: 70,00 EUR 
Kaution: 2.550,00 EUR 

Mietvertrag:    unbefristet  |  2 Jahre Mindestmietzeit  |  5 % Staffelmiete jährlich auf 3 Jahre


Energieverbrauchskennwert:  98,9 kWh (m²*a) / Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger:  Erdgas
Baujahr Gebäude:  1904
Baujahr Anlagentechnik:  2002
Gültigkeit:  22.11.2018  bis 21.11.2028 

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