Birkenwerder | Baugrundstück inklusive Mehrfamilienhaus

Objekt-Nr. 30250202
Frankenstraße 20, 16547 Birkenwerder

Baugrundstück – inklusive einem Mehrfamilienhaus – Gelegenheit!

Grundstück ca. 913 m²
ca. Breite 18 m x ca. Tiefe 50 m

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 230 m²

Baugrundstück ca. 913 m² (B 18 x L 50 Meter). Im hinteren Bereich des Grundstückes steht bereits ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten, ca. 230 m² Gesamtwohnfläche sowie ein Schuppen mit drei Boxen als Kellerersatz. Dieses wunderbare Grundstück erlaubt Ihnen im vorderen Bereich zur Straße Ihren individuellen Neubau zu errichten, Sie wohnen dann in guter, gehobener Nachbarschaft. Das Mehrfamilienhaus mit Vollwärmedämmung ist nicht unterkellert. Im Jahr 2000 erhielt das Gebäude (Baujahr 1932) eine Grundsanierung mit einem modernen Anbau. Auf jeder Etage gibt es jeweils eine Wohneinheit mit jeweils Terrasse/Balkon. Alle Wohnungen sind jeweils mit Gasetagenheizungen und modernen ISO-Fenstern ausgestattet. Jede Wohnung hat jeweils ein Wannenbad mit Fenster und die Küchen sind im amerikanischen Stil offen in das jeweilige Wohnzimmer integriert. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise mit Laminat belegt. Die Mieter wohnen bereits seit sehr vielen Jahren dort, sind sehr zufrieden und möchten auch weiterhin dort wohnen bleiben. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir die Wohnungen nicht fotografiert, dafür bitten wir um Ihr Verständnis. Sie finden hier eine spannende Immobilie, wo Sie Ihr eigenes Wohnhaus bauen und gleichzeitig generieren Sie Mieteinnahmen über das vermietete Bestandsgebäude.

Lage: Frankenstraße in Birkenwerder. Sie wohnen in gehobener Nachbarschaft in absolut ruhiger und grüner Umgebung. Die Zentren Berlins sind ca. 25 Kilometer entfernt und sind mit dem Auto in 30-40 Minuten gut erreichbar. Birkenwerder ist mit der S-Bahn S1 und S8 wunderbar angebunden und bringt Sie schnell nach und durch Berlin. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in vielfältiger Auswahl in der näheren Umgebung, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung!

                                                     Kaufpreis insgesamt: 795.000 EUR
Grundstück ca. 913 m² – Bodenrichtwert 380,- EUR 347.000 EUR
Mehrfamilienhaus – Wohnfläche insgesamt ca. 230 m²
Netto-Mieteinnahmen jährlich insgesamt 19.872,- EUR		 448.000 EUR

 

Der Energieausweis ist beauftragt, befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorliegen.

Exposé Download