Berlin-Zehlendorf | 2-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 42 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 10201004
Am Heidehof 54, 14163 Berlin

Zur Kapitalanlage!
Mit Liebe vollausgestattet, dazu ein riesiger Sommergarten! 

2-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², gelegen im HP (Hochparterre) und einem riesigen Sommergarten mit Grillplatz zur alleinigen Nutzung in einem 1924 erbauten Mehrfamilienhaus (Die Modernisierung der Anlagentechnik fand um das Jahr 2000 statt | Ausbau/ Sanierung der Wohnung inklusive Elektrik und Heizung fand im Jahr 2010 statt). Diese charmante Wohnung ist vermietet und wird Ihnen zur Kapitalanlage angeboten. Der Eigentümer hat die Wohnung vollständig und sehr hochwertig, mit viel Liebe zum Detail, im Jahr 2010 saniert und renoviert. Geheizt wird mit einer modernen Gasetagenheizung. Die Böden sind mit geöltem Eiche-Massiv-/Stabparkett belegt, die Küche bietet noch den originalen Terrazzo-Steinboden. Das Schlafzimmer hat eine perfekte Größe für ein großes Bett, Kommode und Kleiderschrank. Die Küche ist mit einer charmanten Einbauküche vollausgestattet (inkl. hochwertiger Marken-Elektrogeräte). Das Duschbad mit Fenster ist sehr modern gestaltet, u.a. wurde der Duschbereich wannenlos ebenerdig gefliest und Ihre Waschmaschine findet hier auch noch Platz. Selbstverständlich steht Ihnen auch Ihr trockener Keller zur Verfügung und die Grundgebühr für Kabel-TV. Beeindruckend ist der zur Wohnung gehörende Sommergarten, der Sie mit Grillplatz und altem Baumbestand überwältigen wird. Wir sind uns sicher, nach der Besichtigung werden auch Sie von dieser toll geschnittenen Wohnung begeistert sein, für uns ist es ein „Raumwunder“, sehen Sie selbst …

Lage: Am Heidehof. Wunderbare, absolut ruhige Lage. Nur 5 Minuten ist die S-Bahn Mexikoplatz entfernt. Direkt um die Ecke, an der Potsdamer Chaussee, befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindungen in alle Richtungen (112, 118, 622, N18). In näherer Umgebung befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur zwei Querstraßen weiter befindet sich das Evangelische Krankenhaus Hubertus.


Verfügbarkeit:  unbefristet vermietet – nur zur Kapitalanlage!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 134,00 EUR
Kaufpreis: 229.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Instandhaltungsrücklage und Kabel-TV)


Endenergiebedarf:  319 kWh (m²*a)
Energieträger: Ergas
Baujahr Gebäude: 1924
Baujahr Anlagentechnik: um 2000
Gültigkeit: 19.01.2011 bis 18.01.2021

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