Berlin-Treptow/Johannisthal | 3-Zimmer-Gewerbe-Laden/Büro/Praxis/Atelier | ca. 94 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 15220803
Herweghstraße 17, 12487 Berlin

Tolles Gewerbe/ Ladengeschäft mit Schaufenster und beeindruckender Ausstattung!

3-Zimmer Gewerbeeinheit/ Ladengeschäft, geeignet für z.B. Ladengeschäft, Büro, Agentur, Praxis oder Atelier, ca. 94 m² im EG/ Erdgeschoß mit direkten Straßenzugang und Schaufenster (Baujahr 1903, die Grundsanierung des Gebäudes fand im Jahr 2000 statt/ Erneuerung der Elektrik, Leitungen, Decken und Zwischenwand wurden im Jahr 2016 erneuert). Dieses wunderbare Büro-/ Praxis-/ Ladengewerbe ist vollständig hochwertig renoviert und ist mit Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt und gestrichen. Der Hauptraum zur Straße bietet einen direkten Kundeneingang mit daneben liegendem Schaufenster und zusätzlich einen seitlichen Eingang vom Treppenhaus. Hauptraum und Mittelraum (Berliner Zimmer) sind mit einem Glasportal getrennt und verleihen den Räumen ein herrlich offenes, transparentes Ambiente. Der dritte Raum dient z.B. auch gut als Besprechungsraum, dort befindet sich auch eine halboffene Teeküche mit Küchenzeile. Super praktisch ist eine Zwischenebene aus Stahl und Holzelementen (Treppe), die als Individualfläche hervorragende Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Haupträume sind mit Laminatboden belegt, Decken-Einbaulampen leuchten die Räume wunderbar aus und hervorragend ist der große Wand-Einbauschrank im Mittelraum für Aktenregale. Eine WC-Toilette mit Dusche befindet sich im rückwärtigen Bereich hinter dem Besprechungsraum. Auch das Gebäude selbst ist auffällig gepflegt und der wunderschöne Innenhof ist liebevoll angelegt, Sie werden staunen! Auch auf einen Keller müssen Sie hier nicht verzichten. Wir sind uns sicher, dass auch Sie nach der Besichtigung begeistert sein werden, sehen Sie selbst …

Lage: Herweghstraße. Im Herzen von Johannisthal gelegen mit der Bus-Station direkt vor der Haustür. In fünf Minuten fährt der Bus zum S-Bhf. Schöneweide mit Anbindung in die Berliner Stadtzentren innerhalb 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Umgebung u.a. ein REWE-Supermarkt ein paar Gehminuten entfernt.


Verfügbarkeit: frei nach Vereinbarung zur Selbstnutzung oder auch für Kapitalanleger!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 315,81 EUR
Kaufpreis: 439.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)


Energieverbrauchskennwert: 89,4 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1903
Baujahr Anlagentechnik: 2000
Gültigkeit: 10.10.2018 bis 09.10.2028

Exposé Download