Berlin-Tempelhof | 1-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 34 m²

Objekt-Nr. 13240603
Schönburgstraße 8, 12103 Berlin

„Für Kapitalanleger“ – wunderbarer Altbau direkt am Eingang zum Bose- und Lehne-Park!

1-Zimmer-Altbau-Wohnung zur ruhigen Rückseite eines vollständig sanierten Altbaus, direkt am Lehne-/Bosepark gelegen (Baujahr um 1911 – die Grundsanierung, mit moderner Anlagentechnik, fand im Jahr 2010 statt, die Dächer sind zu Wohnungen ausgebaut, laufende Instandhaltungen, zuletzt eine Strangsanierung in 2023/2024), ca. 34 m² – 2.OG. Die süße Wohnung ist unbefristet vermietet und ist mit Zentralheizung (Warmwasser über effizienten Durchlauferhitzer) und neuen, modernen ISO-Fenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Laminatboden belegt, die Elektrik in der Wohnung ist noch nicht erneuert. Wunderbar aber ist das Raumgefühl durch die hohen Decken, das große Panoramafenster sowie die praktische Schlafnische im Zimmer, in der heute ein Hochbett steht. Die Küche befindet sich separat im kleinen Rundtürmchen – sehr charmant! Das Duschbad mit Fenster ist klein, lässt aber noch ausreichend Platz für die Waschmaschine. Am Flur gibt es einen großen Einbauschrank für Kleidung oder als Abstellbereich, sehr praktisch! Es handelt sich um eine tolle Altbau-Wohnung in einer sehr beliebten, ruhigen und mit Parkanlagen umgebene Lage und auch auf einen Keller muss nicht verzichtet werden. Diese süße Wohnung wird Sie begeistern. Mietanpassungen sind im gesetzlichen Rahmen regelmäßig maximal möglich. Der derzeitige Mieter fühlt sich sehr wohl und würde Ihnen gerne nach Möglichkeit als Mieter erhalten bleiben.

Lage: Schönburgstraße. Sehr ruhige, gehobene Wohnlage im nördlichen Tempelhof, unmittelbar angrenzend zum Stadtteil Schöneberg. In zwei Minuten spazieren Sie zur Bushaltestelle M46. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten über Südkreuz (mit S-Ringbahn), Rathaus Schöneberg, Motzstraße (int. traditioneller Szene-/Queer-Kiez), Wittenbergplatz/KaDeWe mit U-Bahnen (U1/U2/U3/U4) bis zum Bahnhof Zoologischer Garten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Sie Wohnen hier direkt am, eigentlich im Bose- und Lehne-Park.


Verfügbarkeit:  unbefristet vermietet –  zur Kapitalanlage!

Mieteinnahme* netto/Jahr 2.902,08 EUR
Hausgeld* z. Zt. monatlich: 184,00 EUR
Kaufpreis: 139.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)
*Mieterhöhungen sind in maximaler Höhe im gesetzlichen Rahmen regelmäßig ab 10/2025 möglich


Energieverbrauchskennwert: 141 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1911
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Gültigkeit: 21.09.2018 bis 20.09.2028

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