Berlin-Steglitz (Lichterfelde) | 1-Zimmer-Wohnung | ca. 35 m²

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Objekt-Nr. 12190605
Mariannenstraße 9, 12209 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich ! | Kaufvertrag in Abwicklung !

Perfekt für z.B. Student, Berufseinsteiger oder Zweitwohnung – Gelegenheit!

 

1-Zimmer-Wohnung in einer sanierten Stadtvilla (Baujahr um 1918), ca. 35 m² im EG (Erdgeschoss/Souterrain) mit Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten (Fassaden- und Dachsanierung fand im Jahr 2015 statt, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert). Die süße Wohnung ist komplett renoviert (einzugsbereit) und ist mit hochwertigen ISO-Fenstern (3-fach-Verglasung) sowie mit Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Direkt nach dem Eingang befindet sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer, ist weiß gestrichen und mit Laminatboden (Buche) belegt. Die daneben separat liegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zwar nicht mehr neu, aber praktikabel ist. Von der Küche aus betreten Sie das innenliegende, neutral weiß geflieste Duschbad. Die Dusche bietet eine hochwertige Echtglas- Duschkabine und lässt noch Platz für ein Handtuchregal o.ä. Leider können wir Ihnen zu dieser Wohnung keinen Keller mit anbieten. Dafür aber ist die Stadtvilla von einem gepflegten Garten umgeben, wo sich auch ein überdachter Fahrradabstellplatz befindet. Die hervorragende Lage und nicht zuletzt das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, sehen Sie selbst …

 

Lage: Mariannenstraße. In nur einer Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle M11 in Richtung Dahlem Dorf mit direktem Halt an der FU-Berlin (17 Min.) und Richtung S Schöneweide. Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ist in einem 10 minütigem Spaziergang erreichbar oder in drei Minuten mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf finden Sie in reichhaltiger Auswahl im Einkaufscenter „Lio“ direkt am S-Bahnhof (erreichbar fußläufig in 10 Minuten oder in drei Minuten mit dem Bus). Wunderbar ist der Wochenmarkt jeden Mittwoch und Samstag am Kranholdplatz. Ein Biergarten und Café sind in 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar, einer der besten italienischen Restaurants befindet sich direkt im Nachbarhaus, die „Constantino-Pizzeria“.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort !

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 217,00 EUR
Kaufpreis: 124.900,00 EUR

* (inkl. u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)


Energieverbrauchskennwert:  144,84 kWh (m²*a) | Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1918
Baujahr Anlagentechnik: 2002
Energieeffizienzklasse:  E
Gültigkeit: 25.06.2018 bis 24.06.2028

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