Berlin-Steglitz/Lichterfelde | 1-Zimmer-Wohnung | ca. 35 m²

Objekt-Nr. 12240602
Mariannenstraße 9, 12209 Berlin (Lichterfelde)

Wunderbar für Student, Berufseinsteiger oder Zweitwohnung – Gelegenheit!

1-Zimmer-Wohnung in einer wunderbaren, sanierten Stadtvilla (Baujahr um 1918), ca. 35 m² im EG (Erdgeschoss/Souterrain) mit Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten (Fassaden- und Dachsanierung fand im Jahr 2015 statt, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 erneuert). Die süße Wohnung ist komplett renoviert (einzugsbereit, fachmännisch frisch weiß gestrichen) und ist mit hochwertigen ISO-Fenstern (3-fach-Verglasung) sowie mit Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Direkt nach dem Eingang befindet sich das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit Blick in den liebevoll angelegten Vorgarten. Das Zimmer ist mit Laminatboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Die daneben separat liegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zwar nicht mehr neu, aber sehr praktikabel und gepflegt ist. Daneben befindet sich das innenliegende, neutral weiß geflieste Duschbad. Die Dusche bietet eine hochwertige Echtglas-Duschkabine und lässt noch Platz für ein Handtuchregal o.ä. Zwischen Zimmer und Bad gibt es einen kleinen Flur mit Einbauschrank, sehr praktisch! Leider können wir Ihnen zu dieser Wohnung keinen Keller anbieten. Diese herrliche Stadtvilla ist von einem gepflegten Garten umgeben, wo sich auch ein überdachter Fahrradabstellplatz befindet und für die Sommermonate gibt es eine Sonnenterrasse, wo Sie sicher viele Sonnenstunden verbringen werden. Die hervorragende Lage und nicht zuletzt das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, sehen Sie selbst …

Lage: Mariannenstraße. In nur einer Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle M11 in Richtung Dahlem Dorf mit direktem Halt an der FU-Berlin (17 Min.) und Richtung S Schöneweide. Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ist in einem 10 minütigem Spaziergang erreichbar oder in drei Minuten mit dem Bus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglich Bedarf finden Sie in reichhaltiger Auswahl im Einkaufscenter „Lio“ direkt am S-Bahnhof (erreichbar fußläufig in 10 Minuten oder in drei Minuten mit dem Bus). Wunderbar ist der Wochenmarkt jeden Mittwoch und Samstag am Kranholdplatz. Eines der besten italienischen Restaurants befindet sich direkt im Nachbarhaus, die „Constantino-Pizzeria“.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort zur Selbstnutzung!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 332,23 EUR
Kaufpreis: 159.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)


Energieverbrauchskennwert: 144,84 kWh (m²*a) | Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1918
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Gültigkeit: 25.06.2018 bis 24.06.2028

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