Berlin-Lichterfelde (Steglitz) | 1-Zimmer-Wohnung | ca. 35 m²

Objekt-Nr. 12241010
Mariannenstraße 9, 12209 Berlin (Lichterfelde)

Kleine süße Stadtvilla-Wohnung
perfekt für Student, Berufseinsteiger oder Zweitwohnung!

1-Zimmer-Wohnung, optimal geeignet für Sie als Student oder sonstigen Einpersonenhaushalt, in einer wunderbaren, sanierten und liebevoll gepflegten Stadtvilla (Baujahr um 1918), ca. 35 m² im EG (Erdgeschoss/Souterrain) mit Blick in den gepflegt grünen Vorgarten (Fassaden- und Dachsanierung fand im Jahr 2015 statt). Diese süße Wohnung ist renoviert (einzugsbereit, fachmännisch frisch weiß gestrichen) und ist mit hochwertigen ISO-Fenstern (3-fach-Verglasung) sowie mit Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Direkt nach dem Eingang befindet sich der quadratische Wohn-/Schlafraum mit angenehm hohen Decken. Der Raum ist mit Laminatboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Die daneben separat liegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die zwar nicht mehr neu, aber praktikabel und gepflegt ist. Daneben befindet sich das innenliegende, neutral weiß geflieste Duschbad mit hochwertiger Echtglas-Duschkabine. Zwischen Zimmer und Bad gibt es einen kleinen Flur mit Einbauschrank, sehr praktisch! Leider können wir Ihnen zu dieser Immobilie keinen Keller anbieten. Diese herrliche Stadtvilla ist von einem gepflegten Garten umgeben, wo sich auch ein überdachter Fahrradabstellplatz befindet und für die Sommermonate gibt es eine Sonnenterrasse, wo Sie viele Sonnenstunden verbringen werden. Die hervorragende Lage und nicht zuletzt das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, sehen Sie selbst…

Lage: Mariannenstraße. Fast unmittelbar daneben befindet sich die Bushaltestelle M11 in Richtung Dahlem Dorf und Richtung S Schöneweide. Der S-Bahnhof Lichterfelde-Ost ist in einem 10 minütigem Spaziergang erreichbar oder in drei Minuten mit dem Bus. Eines der besten italienischen Restaurants befindet sich direkt im Nachbarhaus, die „Constantino-Pizzeria“.

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Verfügbarkeit:  frei ab sofort zur Selbstnutzung!

Hausgeld* z. Zt. monatlich:	326,22 EUR
Kaufpreis:	149.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)

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