Berlin-Steglitz | 2-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 59 m²

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Objekt-Nr. 12180702
Muthesiusstraße 37, 12163 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich ! | Kaufvertrag in Abwicklung !

Altbau mit viel Charme und Charakter !
Lage, Ausstattung und vollständig möbliert – tolle Gelegenheit !

 

2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines sanierten Altbaus (Baujahr um 1908), ca. 59 m² – 2.OG mit Balkon und Sonne am Morgen (Die Grundsanierung mit moderner Anlagentechnik fand im Jahr 1990 statt). Die sehr helle und ruhige Wohnung wird komplett möbliert angeboten und ist mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie traditionellen Holzkasten-Fenstern ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer, ist mit einer Tür direkt verbunden, aber auch vom Flur aus separat begehbar. Ein sehr hochwertiges Doppelbett sowie ein großer Kleiderschrank sind inklusive. Beide Räume haben Stuck an den hohen Decken, und herrlich sind auch die abgezogenen Holzdielen, die wunderbar honigfarben glänzen. Die Küche bietet einen originalen Terrazzo-Steinfußboden und ist mit einer kompletten Einbauküche vollausgestattet. Vor dem Fenster findet Ihr Frühstückstisch noch bequem Platz. Das Wannenbad mit Fenster ist zugegebener Maßen in die Jahre gekommen, jedoch ist es äußerst gut gepflegt und sehr praktikabel. Das Bad bietet Schränkchen und auch eine Waschmaschine, die zum einen hier Platz findet und zum anderen bereits inklusive ist. Der Flur verbirgt in der abgehängten Decke zusätzlich pfiffigen Stauraum und ist mit mediterranen Bodenfliesen sehr geschmackvoll belegt. Die hohen Decken, die Ruhe, der erhaltene Stuck und die Helligkeit verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Keller zur Verfügung. Die beliebte Lage, die möblierte Vollausstattung (sogar Ledersofas und TV) der AB-Charme sowie das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, sehen Sie selbst…

 

Lage: Muthesiusstraße. Gutbürgerliche Wohnlage, schräg gegenüber der Thailändischen Botschaft. In unmittelbarer Umgebung finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sie spazieren in ein paar Minuten direkt zur Schloßstraße, die Einkaufswelt von Steglitz. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl Bushaltestellen als auch die U-Bahn (U9 Bhf. Rathaus Steglitz) sowie die S-Bahn (S1). Es gibt viel zu entdecken, u.a. schräg gegenüber das beliebte Sterne-Restaurant „Jungbluth“. In den Botanischen Garten spazieren Sie in 10 Minuten.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort !

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 181,10 EUR
Kaufpreis: 254.000,00 EUR

* inkl. u.a. Instandhaltungsrücklage, Heizung, Warmwasser


Energieverbrauchskennwert:  129,2 kWh (m²*a) / Warmwasser ist enthalten
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1908
Baujahr Anlagentechnik: 1990
Gültigkeit: 16.01.2018 bis 15.01.2028

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