Berlin-Schöneberg | 3,5-Zimmer-Wohnung | ca. 122 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 11200702
Eisenacher Kiez, 10781 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich!   |   Kaufvertrag in Abwicklung!

Ein Schmuckstück | mit ganz viel Liebe zum Detail!
… und dazu auch sonnig und ruhig | … wir sind begeistert!

 

3,5-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1961 | laufend instand gehalten – Wohnungsausbau im Jahr 2010 u.a. inkl. neuer Elektrik, hochwertigen Fenstern 3-fach-ISO-verglast | Dämmung Außenfassade Südseite), ca. 122 m² im 5.OG mit Aufzug und großem Balkon zur sonnigen Südwest-Seite. Die nach drei Himmelsrichtungen, im Lauf der Sonne gelegene, damit helle und sehr ruhige Wohnung, ist mit Zentralheizung (WW über moderne Durchlauferhitzer) und modernen ISO-Fenstern (3-fach-Verglasung, teils mit elektr. Rollläden) ausgestattet. Über die gesamte Wohnfläche sind hochwertige, fußwarme Korkböden verlegt, die mit den in den Bädern erhaltenen, lackierten Terrazzo-Steinböden toll harmonieren. Die Wände sind tapetenlos gespachtelt und weiß gestrichen. Hochwertige Schiebetürelemente, teilw. mit Lichtausschnitt, verleihen den Räumen noch mehr Gestaltungsfreiheit. Beeindruckend sind die liebevoll designeten Bäder, jeweils mit Fenster. Das in schwarz gehaltene Duschbad befindet sich im Wohnflügel der Wohnung, das in türkis-grau gehaltene Wannenbad befindet sich im Ruhebereich der Wohnung. Beide Bäder sind umwerfend schön, Sie werden sehen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit intelligent integriertem Hauswirtschaftsbereich. Die Wohnküche ist mit einer kompletten Einbauküche vollausgestattet (u.a. Kühlschrank mit Gefrierkombi, Geschirrspüler, Apothekerschrank, Natursteinarbeitsplatte) und lässt zudem noch Raum für einen großzügigen Essbereich vor dem sonnigen Südfenster. Es gibt hier viel zu entdecken, z.B. fallen die vielen Einbauschränke und praktischen Nischen sofort ins Auge. Es handelt sich um eine besonders charmante Wohnung mit unheimlich viel Wohngefühl und einem tollen Schnitt. Auch auf einen Keller sowie auf einen PKW-Stellplatz müssen Sie nicht verzichten. Diese Wohnung wird auch Sie auf der Besichtigung bestimmt begeistern. Sehen Sie selbst …


Lage: 
Eisenacher Kiez. Ruhige Wohnstraße im beliebten Eisenacher Kiez, direkt um die Ecke vom Barbarossaplatz gelegen und ebenso nur 5 Gehminuten bis ins Herz der traditionellen Queer-Szene Schöneberg. Zur U-Bahn-Station „Eisenacher Straße“ (U7) spazieren Sie in 3 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es zahlreich in unmittelbarer Umgebung ebenso wie viele leckere Cafés oder Restaurants. Hier ist der Geist von „Alt Berlin“ spürbar. Der Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, sagt der „Alt-Berliner“, befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie der Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt.


Verfügbarkeit:  bezugsfrei für Selbstnutzer ab ca. 01.01.2021!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 585,00 EUR
Kaufpreis: 749.000,00 EUR
PKW-Stellplatz 15.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung und Instandhaltungsrücklage)


Energieverbrauchskennwert:  116 kWh (m²*a) | Warmwasser ist enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Gültigkeit: 14.02.2018 bis 13.02.2028 

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