Berlin-Schöneberg | 3-Zimmer-Wohnung | ca. 82 m²

Objekt-Nr. 11250803
Ettaler Straße 1, 10777 Berlin (Schöneberg)

Schön hell und exzellenter Grundriss – zwischen Wittenberg- und Viktoria-Luise-Platz!

3-Zimmer-Wohnung, ca. 82 m², 1.OG mit Aufzug und einer Balkon-Loggia mit Sonne am Nachmittag und schönem Ausblick auf hochgewachsene Bäume (Baujahr 1959, die umfassende Grundsanierung inkl. u.a. Aufzug, Treppenhäuser und Vollwärmedämmung fand im Jahr 2003/2004 statt). Diese schöne, helle und ruhige Wohnung ist vollständig renoviert und ist mit Laminatboden, modernen ISO-Schallschutzfenstern sowie Fernwärme-Zentralheizung (Warmwasser über effizienten Durchlauferhitzer) ausgestattet. Beeindruckend ist der große Wohnbereich mit Essplatz mit Zugang auf die große Balkon-Loggia mit Sonne am Nachmittag (West). Der Balkon ist verglast, so dass er im Winter als Wintergarten dient, im Sommer sind die Glaselemente zu öffnen. Die Küche ist mit einer Einbauküche vollausgestattet und lässt noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Zwei weitere, optimal große Räume (Schlaf- und Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) liegen zur Morgensonne. Die Wohnung hat Fenster zu drei Himmelsrichtungen, daher ist sie schön hell und nicht einsehbar, Sie schauen stets auf schöne Bäume. Das Wannenbad mit Fenster ist modern gefliest und ist auch mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Natürlich gehört zur Wohnung auch ein nutzbares Kellerabteil. Diese großartige Wohnung, in dieser hervorragenden Lage, sowie das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, sehen Sie selbst …

Lage: Ettaler Straße. Top zentrale Lage am Rande des beliebten Bayerischen Viertels, zwischen dem traditionellen Szene-Kiez Schöneberg und Ku’damm. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt der Wittenbergplatz, das Zentrum des Westens mit „KaDeWe“ und idealen Einkaufsmöglichkeiten. Dort befinden sich hervorragende Verkehrsverbindungen wie Busse und U-Bahnen (U1,U2,U3,U4) in alle Richtungen. Zum Viktoria-Luise-Platz, einer der schönsten Plätze Berlins, sagt der „Alt-Berliner“, spazieren Sie in nur fünf Minuten. Eine tolle Lage im Herzen der City-West!

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Verfügbarkeit: nach Kaufabwicklung ab November 2025!

Hausgeld* z. Zt. monatlich:	336,25 EUR
Kaufpreis:	575.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung und Instandhaltungsrücklage)

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