Berlin-Schöneberg | 1,5-Zimmer-Wohnung | ca. 47 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 11210103
Fuggerstraße 9/11, 10777 Berlin

Hochwertiger Erstbezug | Ruhe – Sonne – Vollausstattung!
mit viel Liebe zum Detail … Sie werden staunen!

1,5-Zimmer-Wohnung, ca. 47 m² – HP (Hochparterre) und sonnigem Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick in den grünen Garten (Baujahr 1961 – die Grundsanierung fand im Jahr 2005 statt. Sanierung der Laubengänge in 2011 sowie Sanierung der Fassade der in 2013). Die sehr ruhige Wohnung ist sehr hochwertig, komplett neu renoviert und mit Zentralheizung, (Warmwasserversorgung über modernen Durchlauferhitzer) sowie neuen ISO-Fenstern mit Rollläden ausgestattet. Das innenliegende Duschbad bietet einen wannenlosen, ebenerdig gefliesten Duschbereich mit Regendusche, LED-Spots und überzeugt durch Eleganz. Die Küche ist zum Flur geöffnet, mit einer hochwertigen und eleganten Einbauküche vollausgestattet. Ein Tresen in Form einer Durchreiche integriert sich charmant in das Wohnzimmer. Flur, Küche und Bad sind dunkel gefliest, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Eiche-Parkettdielen belegt und alle Räume sind mit eleganten Deckenbeleuchtungen versehen. Lichtdurchflutung ist durch satinierte Glasschiebetüren garantiert. Prima ist der auf Maß angefertigte Einbauschrank im Flur mit Schiebetüren für viel Stauraum. Man kann von außen nicht in die Wohnung schauen! Selbstverständlich steht Ihnen auch ein trockener Keller zur Verfügung, ebenso wie Kabel-TV (im Hausgeld bereits enthalten). Insgesamt ist das Objekt sehr gepflegt. Die außergewöhnlich schöne Wohnung wird auch Ihnen auf der Besichtigung sicher gefallen. Sehen Sie selbst …

Lage: Fuggerstraße. Top zentrale Lage in Mitten des Szene-Kiez Schöneberg, dem Bayrischen Viertel mit seinen vielen Bars und Restaurants sowie dem Wittenbergplatz. Vier Gehminuten entfernt liegt der Wittenbergplatz, das Zentrum des Westens mit u.a. KaDeWe und perfekten Einkaufsmöglichkeiten. Von dort aus hervorragende Verbindungsmöglichkeiten mit U-Bahn (U1/ U2/ U3/ U4) ohne umzusteigen direkt zum Zoologischer Garten, Potsdamer Platz, Stadtmitte bis hin zum Alexanderplatz, Prenzlauer Berg und Friedrichshain. Das Naherholungsgebiet, der große Tiergarten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Winterfeldplatz oder Viktoria-Luise-Platz jeweils in vier Gehminuten entfernt.


Verfügbarkeit: ab sofort zur Selbstnutzung!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 170,39 EUR
Kaufpreis: 329.000,00 EUR

* (inklusive u.a. Heizung, Instandhaltungsrücklage und Kabel-TV)


Endenergieverbrauch:  145,3 kWh (m²*a) 
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1961
Gültigkeit: 25.03.2019 bis 24.03.2029

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