Berlin-Schöneberg | 1,5-Zimmer-Gewerbe-Büro/ Praxis/ Atelier | ca. 35 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 11220404
Erdmannstraße 13, 10827 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich! | Kaufvertrag in Abwicklung!

Kleine Gewerbe-Einheit im Erdgeschoß, in ruhiger und sehr beliebter Lage!

1,5-Zimmer Gewerbeeinheit, geeignet für z.B. Büro, Praxis oder Atelier, ca. 35 m² im EG/ Erdgeschoß. Diese schöne Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines im Jahr 1908 erbauten und vollständig sanierten Mehrfamilienhaus (Die Grundsanierung mit moderner Anlagentechnik fand im Jahr 2001 statt). Dieses wunderbare Büro-/ Praxisgewerbe ist vollständig renoviert und ist mit Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Die Wände sind tapetenlos glatt gespachtelt und gestrichen. Der Hauptraum zur Straße sowie der Flur hat noch die originalen Holzdielen erhalten, der kleine Raum zur Rückseite, wo auch die Teeküche installiert werden kann ist mit Buche-Echtholzparkett belegt. Die hohen Decken haben noch Stuck und verleihen dem Raum ein charmantes Ambiente. Die Fensterbänke sind aus schwarzem Granitstein. Selbstverständlich ist auch die Elektrik erneuert, die Holz-ISO-Fenster zur Straße sind mit elektrischen Rollläden ergänzt, Holz-ISO-Fenster zum Hof ist vergittert. Die Eingangstüre wurde mit einem Stangenschloss einbruchhemmend verstärkt. Im hinteren Bereich gibt es ein kleines Duschbad mit Fenster und WC, welches sehr liebevoll mit s/w Fliesen gestaltet ist und der Duschbereich ist mit einer Echtglastüre separiert. Auch das Gebäude selbst ist saniert und beeindruckt schon repräsentative im Hauseingangsbereich. Selbst auf einen Keller müssen Sie hier nicht verzichten. Wir sind uns sicher, dass auch Sie nach einer Besichtigung begeistert sein werden, sehen Sie selbst …

Lage: Erdmannstraße. Wunderbare, absolut ruhige Lage zwischen Heinrich-von-Kleist-Park und Julius-Leber-Brücke. Direkt um die Ecke gelegen befindet sich die Hauptstraße die Sie in zwei Minuten entlang spazieren zur U-Bahn-Station Kleistpark U7. Ob in den beliebten Akazien- oder Eisenacher-Kiez, in gemütlichen 10 Minuten spazieren Sie dorthin, ebenso wie auch zur Yorckstraße (S-Bahn).


Verfügbarkeit: frei ab sofort – zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 176,00 EUR
Kaufpreis: 219.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser u. Instandhaltungsrücklage)


Endenergieverbrauch: 119 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1908
Baujahr Anlagentechnik: 2001
Gültigkeit: 15.09.2017 bis 14.09.2027

Exposé Download