Berlin-Prenzlauer Berg | 3-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 87 m²

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Objekt-Nr. 04211201
Paul-Robeson-Straße 32, 10439 Berlin

„Für Kapitalanleger“ ! – Wunderbarer Altbau mit Charme und Charakter !

3-Zimmer-Altbau-Wohnung in einem vollständig sanierten Altbau (Baujahr um 1900/ die Grundsanierung, mit moderner Anlagentechnik, fand im Jahr 1998 statt, die Dächer mit Wohnungen und Aufzügen wurden im Jahr 2012 neu ausgebaut), ca. 87 m² – 4.OG mit Aufzug und sonnigem Süd-Balkon mit Blick in den wunderbaren Innenhof. Die großzügige Wohnung ist unbefristet vermietet und noch nicht saniert. Beheizt wird die Wohnung mit Zentralheizung, Warmwasser ist zentral und die Fenster sind altbautypische Holz-Kastenfenster. Die Böden sind durchgehend mit PVC/ Linoleum belegt, die Elektrik in der Wohnung ist noch nicht erneuert. Wunderbar aber ist das Raumgefühl durch die hohen Decken und die Größe der Zimmer. Die Wohnküche ist mit Spüle und Herd ausgestattet und ist groß genug für einen Frühstückstisch am Fenster. Das Wannenbad hat eine komfortable Größe und eine Waschmaschine findet hier auch noch Platz. Ein großer Raum ist sehr ruhig rückseitig gelegen, der sich als Schlafzimmer wunderbar eignet. Hier befindet sich auch der wunderbare, sonnige Süd-Balkon mit Blick in den herrlich angelegten Innenhof. Das Wohnzimmer zur Straße bietet einen zusätzlichen, französischen Blumenbalkon. Es handelt sich um eine tolle Altbau-Wohnung in einer sehr beliebten Lage und sogar ein trockener Keller gehört auch dazu. Diese schöne Wohnung wird Sie begeistern, wenn Sie Altbau-Liebhaber sind. Die derzeitige Mieterin fühlt sich sehr wohl und möchte Ihnen als Mieterin erhalten bleiben.

Lage: Paul-Robeson-Straße. Hervorragende Verbindungsmöglichkeiten durch unmittelbare Nähe der Tram-Station (M13/50). In nur 5 Gehminuten spazieren Sie sowohl zur U/S-Bahn (U2/ Tram M1) Schönhauser Allee oder zur S-Bahn-Station Bornholmer Straße (S1/ S2/ S25). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung (REWE-/ Lidl-Supermarkt, Bäcker und Apotheke direkt um die Ecke). Der beliebte Arnimplatz ist nur um die Ecke gelegen. Zum Mauerpark spazieren Sie in 7-9 Minuten. Insgesamt ruhig und doch mitten drin.


Verfügbarkeit: unbefristet vermietet – nur zur Kapitalanlage!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 353,33 EUR
Jahresmieteinnahme netto kalt: 7.295,88 EUR
Kaufpreis: 429.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)


Endenergiebedarf: 131,4 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Gültigkeit: 23.11.2021 bis 22.11.2031

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