Berlin-Prenzlauer Berg | 2-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 63 m²

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Objekt-Nr. 04190207
Driesener Straße, 10439 Berlin

 

Für Kapitalanleger! | Großzügig | sehr charmant | und die Lage: HERVORRAGEND!

 

2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines sanierten Altbaus (Baujahr um 1900), ca. 63 m² im 2.OG mit West-Balkon und Sonne am Nachmittag (Die Grundsanierung mit moderner Anlagentechnik fand im Jahr 1998 statt). Die ruhige und sehr helle Wohnung ist renoviert und neben modernen Holz-ISO-Fenstern auch mit Zentralheizung sowie zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Teilweise konnte sogar noch ein wenig Stuck an den Decken erhalten werden. Alle Böden sind mit Laminatboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche vollausgestattet, die wohl nicht mehr neu, aber dafür äußerst gepflegt ist. Am Fenster in der Küche lässt sich auch noch der Frühstückstisch mit zwei Stühlen gut platzieren. Das große Wannenbad mit Fenster ist geräumig und modern hell gefliest – sogar die Waschmaschine Ihres Mieters findet hier bequem Platz. Die hohen Decken, die Ruhe, der erhaltene Stuck und die Helligkeit verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Keller zur Verfügung. Die hervorragende Lage und nicht zuletzt das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie überzeugen. Sie erwerben die Wohnung zur Kapitalanlage mit interessantem Wertsteigerungspotenzial sowie einem äußerst netten und ordentlichen jungen Mann, der Ihnen als Mieter gerne erhalten bleiben möchte und der auch die Miete pünktlich und zuverlässig bezahlt.

 

Zum Schutz der Privatsphäre und auf Wunsch des Mieters zeigen die Bilder die Wohnung zum Zeitpunkt, bevor der Mieter dort eingezogen war, das war im Jahr 2015.

 

Lage: Driesener Straße. In nur 5 Gehminuten um die Ecke spazieren Sie zur S+U-Bahn-Station „Schönhauser Allee“ (U2/ Ringbahn S41|S42/ S8|S85) sowie zur gleichnamigen Tram Haltestelle (M1) mit dem Shopping-Center „Schönhauser Allee Arcaden“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung (REWE Supermarkt, Bäcker und Apotheke direkt um die Ecke). Der beliebte Arnimplatz ist 5 Minuten entfernt, zum Mauerpark spazieren Sie ebenfalls nur in 5-7 Minuten. Insgesamt ruhig und doch mitten drin. Sie werden es lieben !


Verfügbarkeit:  unbefristet vermietet – nur zur Kapitalanlage!

Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Netto-Mieteinnahme (jährlich):  6.769,20 EUR
Hausgeld* z. Zt. monatlich: 146,09 EUR

* inkl. u.a. Heizung, Warmwasser | ohne Instandhaltungsrücklage


Energiebedarfskennwert:  94,2 kWh (m²*a) 
Energieeffizienzklasse:  C
Energieträger:  Erdgas
Baujahr Gebäude:  1900
Baujahr Anlagentechnik:  1998
Gültigkeit:  20.02.2019 bis 19.02.2029

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