Berlin (Prenzlauer Berg) | 2-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 62 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 04210508
Driesener Straße 2, 10439 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich! | Kaufvertrag in Abwicklung!

Für Kapitalanleger!
Sehr charmant mit Sonne am Nachmittag und die Lage: HERVORRAGEND!

2-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus eines sanierten Altbaus (Baujahr um 1900), ca. 62 m² im 3.OG mit West-Balkon und Sonne am Nachmittag (Die Grundsanierung mit moderner Anlagentechnik fand im Jahr 1998 statt). Die ruhige und sehr helle Wohnung ist tapeziert und mit hochwertigen Holz-ISO-Fenstern sowie mit Zentralheizung und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet. Im Wohnzimmer ist ein wenig Stuck an der Decke erhalten, der in Kombination mit dem Erker dem Raum einen herrlichen Charme verleiht. Das Schlafzimmer mit Balkon bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Alle Böden sind mit Laminatboden belegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnküche ist mit einer kompletten Einbauküche vollausgestattet, die nicht mehr neu ist und eher einen praktikablen Zustand darstellt. Am Fenster lässt sich bequem ein Esstisch mit Stühlen gut platzieren. Das große Wannenbad mit Fenster ist geräumig und modern hell gefliest – sogar die Waschmaschine Ihres Mieters findet hier wunderbar Platz. Die hohen Decken, die Ruhe, der erhaltene Stuck und die Helligkeit verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Keller zur Verfügung. Die hervorragende Lage und nicht zuletzt das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie überzeugen. Sie erwerben die Wohnung zur Kapitalanlage mit interessantem Wertsteigerungspotenzial sowie äußerst netten und ordentlichen jungen Mietern, die Ihnen als Mieter gerne erhalten bleiben möchten.

Lage: Driesener Straße. In nur 5 Gehminuten um die Ecke spazieren Sie zur S+U-Bahn-Station „Schönhauser Allee“ (U2 sowie Ringbahn S41|S42/ S8|S85) sowie zur gleichnamigen Tram Haltestelle (M1) mit dem Shopping-Center „Schönhauser Allee Arcaden“. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung (REWE Supermarkt, Bäcker und Apotheke direkt um die Ecke). Der beliebte Arnimplatz ist 5 Minuten entfernt, zum Mauerpark spazieren Sie ebenfalls nur in 5-7 Minuten. Insgesamt ruhig und doch mitten drin. Sie werden es lieben !


Verfügbarkeit: unbefristet vermietet – nur zur Kapitalanlage!

Netto-Mieteinnahme jährlich: 7.140,00 EUR
Hausgeld z.Zt. monatlich: 170,52 EUR
Kaufpreis: 279.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)


Energieverbrauchskennwert: 94,2 kWh (m²*a)
Endenergieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Gültigkeit: 20.02.2019 bis 19.02.2029

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