Berlin-Mitte | Fabrik-LOFT für Büro, Praxis oder Agentur | ca. 123 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 01210502
Bergstraße 77, 10115 Berlin

Keine Besichtigung mehr möglich! | Kaufvertrag in Abwicklung!

Fabrik-Etage „Rohling“ zum individuellen
Selbstausbau für Ihren Büro-, Praxis- oder Agenturbetrieb!

Fabrik-Etage „Rohling“ zum individuellen Selbstausbau für Ihren Büro-, Praxis- oder Agenturbetrieb in einer ehemaligen Kinderwagenfabrik (Baujahr 1910), ca. 123 m² Gewerbefläche, 1.OG mit Aufzug und sonniger Balkon-Loggia zum Heinrich-Zille-Park auf der Südseite. Diese Fabriketage befindet sich im Rohzustand und wird als Rohling zum Selbstausbau angeboten. Wunderbar ist das große Fensterelement zur Balkon-Loggia, welches sich mit einem 3-tlg.-Faltmechanismus (Alu-ISO eloxiert) komplett öffnen lässt. Dieses Fensterelement hat der Verkäufer bereits über alle Etagen vorinstalliert, wie auch die Aufzugsanlage, Eingangstüren sowie Kellerabteile. Die Instandsetzung des Treppenhauses sowie die Instandsetzung aller Gemeinschaftsflächen obliegt dem Verkäufer. Individueller Innenausbau inklusive Elektrik, Heizung und Versorgungsleitungen obliegt dem Käufer. Wunderbar ist die originale Klinker-Fabrik-Fassade mit altbautypischen Kastenfenstern. Für einen Rettungsweg wurde eine Feuertreppe gestellt. Hier errichten Sie sich Ihren neuen Gewerbestandort exakt zugeschnitten auf Ihre gewerblichen Bedürfnisse in einer äußerst beliebten Lage. Auf Wunsch bauen wir Ihnen die Gewerbe-Etage mit geschätzten Kosten in Höhe von ca. 95.000,- EUR (Nettopreis zuzüglich Mw.-Steuer) schlüsselfertig aus. Was für ein tolles Objekt in einer absolut beliebten Lage in der Mitte von der Mitte, sehen Sie selbst …

Lage: Bergstraße. Direkt neben dem Heinrich-Zille-Park. Eine Straße weiter befindet sich die Ackerstraße mit dem beliebten Restaurant „Papa Pane“. Ihre Kunden und Mitarbeiter gelangen zu Ihnen über den Nordbahnhof (S-Bahn) oder vom Hauptbahnhof mit der Tram (M8/ M10/ 12). Die beliebte Kastanienallee ist in 5-8 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso der wunderbare Volkspark am Weinberg der in der Mittagspause für Ruhezeiten geradezu einlädt.


Verfügbarkeit: frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 173,00 EUR
Kaufpreis: 876.000,00 EUR

*die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen 19 % Mehrwertsteuer
**(derzeit noch ohne Instandhaltungsrücklage) 


Endenergiebedarf:  132 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Gültigkeit: 10.09.2015 bis 09.09.2025

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