Berlin-Mitte | Fabrik-LOFT für Büro, Praxis oder Agentur | ca. 123 m²

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Objekt-Nr. 01180601G
Bergstraße 77, 10115 Berlin

 

Fabrik-Loft-Rohling zum individuellen Selbstausbau
für Ihren Büro-, Praxis- oder Agenturbetrieb !

 

Loft-Rohling zum Selbstausbau für Ihren Büro-, Praxis- oder Agenturbetrieb in einer ehemaligen Kinderwagenfabrik (Baujahr 1910), ca. 123 m² Gewerbefläche, 1.OG mit Aufzug (barrierefrei) und sonniger Balkon-Loggia zum Heinrich-Zille-Park auf der Südseite. Das Loft befindet sich im Rohzustand und wird als Rohling zum Selbstausbau angeboten. Bisher sind noch keine Wände gezogen, so dass hier bezüglich Raumaufteilung Ihrer Fantasie bzw. Ihren gewerblichen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt sind. Die Objektanschlüsse sind mit Rohrzuleitungen Wasser-/ Abwasser so geplant, dass neben einem Badezimmer noch separate Kunden- oder Mitarbeiter-Toiletten erreichtet werden können. Beheizt wird das Loft mit einer komfortablen Fußbodenheizung (noch nicht gelegt), die mit einem Wärmetauscher an das bereits vorhandene Blockheizkraftwerk (BHKW) im Keller angeschlossen wird. Wunderbar ist das große Fensterelement zur Balkon-Loggia, welches sich mit einem 3-tlg.-Faltmechanismus (Alu-ISO eloxiert) komplett öffnen lässt. Dieses Fensterelement hat der Verkäufer bereits über alle Etagen vorinstalliert. Im Treppenhaus wurde bereits eine neue Aufzugsanlage installiert. Selbstverständlich wird das Loft mit Kellerabteil angeboten. Die Instandsetzung des Treppenhauses obliegt dem Verkäufer. Wunderbar ist auch die originale Klinker-Fabrik-Fassade. Um der feuerpolizeilichen Vorschrift gerecht zu werden gibt es auch schon eine Wendel-/ Rettungstreppe. Hier errichten Sie sich Ihren neuen Gewerbestandort exakt zugeschnitten auf Ihre gewerblichen Bedürfnisse. Der Ausbau ist für Sie natürlich steuerlich voll absetzbar. Was für ein tolles Objekt in einer absolut beliebten Lage in der Mitte von der Mitte, sehen Sie selbst …


Lage:
Bergstraße, direkt neben dem Heinrich-Zille-Park. Eine Straße weiter befindet sich die Ackerstraße mit dem beliebten Restaurant „Papa Pane“. Ihre Kunden und Mitarbeiter gelangen zu Ihnen über den Nordbahnhof (S-Bahn) oder vom Hauptbahnhof mit der Tram (M8/ M10/ 12). Die beliebte Kastanienallee ist in 5-8 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso der wunderbare Volkspark am Weinberg der in der Mittagspause für Ruhezeiten geradezu einlädt.


Verfügbarkeit: frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung !

Hausgeld monatlich geplant:
(noch ohne Instandhaltungsrücklage):
173,00 EUR*
Kaufpreis (Ist-Zustand roh): 676.000,00 EUR*

*die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Endenergiebedarfskennwert: 132 kWh (m²*a) / Warmwasser ist nicht enthalten
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: vor 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Gültigkeit: 10.09.2015 bis 09.09.2025

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