Berlin-Mitte | Fabrik-LOFT für Büro, Praxis oder Agentur | ca. 123 m²

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Objekt-Nr. 01180601G
Bergstraße 77, 10115 Berlin

Vorüberghend keine Besichtigungen möglich !

Fabrik-Loft-Rohling zum individuellen Selbstausbau
für Ihren Büro-, Praxis- oder Agenturbetrieb !

 

Loft-Rohling zum Selbstausbau für Ihren Büro-, Praxis- oder Agenturbetrieb in einer ehemaligen Kinderwagenfabrik (Baujahr 1910), ca. 123 m² Gewerbefläche, 1.OG mit Aufzug und sonniger Balkon-Loggia zum Heinrich-Zille-Park auf der Südseite. Das Loft befindet sich im Rohzustand und wird als Rohling zum Selbstausbau angeboten. Bisher sind noch keine Wände gezogen, so dass hier bezüglich Raumaufteilung Ihrer Fantasie bzw. Ihren gewerblichen Bedürfnissen keine Grenzen gesetzt sind. Ob Sie im Rahmen des Selbstausbau eine Fußbodenheizung legen möchten oder herkömmliche Heizkörper unter den Fenstern, alles kein Problem. Für die FBH brauchen Sie nur noch einen Wärmetauscher der an das bereits vorhandene Blockheizkraftwerk (BHKW) im Keller angeschlossen wird. Wunderbar ist das große Fensterelement zur Balkon-Loggia, welches sich mit einem 3-tlg.-Faltmechanismus (Alu-ISO eloxiert) komplett öffnen lässt. Dieses Fensterelement hat der Verkäufer bereits über alle Etagen vorinstalliert. Die Instandsetzung des Treppenhauses sowie allen Gemeinschaftsflächen sowie die Errichtung eines Kellerabteils obliegt dem Verkäufer. Auch der Brandschutz ist bereits erledigt, darum müssen Sie sich nicht mehr kümmern. Wunderbar ist auch die originale Klinker-Fabrik-Fassade. Um der feuerpolizeilichen Vorschrift gerecht zu werden gibt es auch schon eine Wendel-/ Rettungstreppe. Hier errichten Sie sich Ihren neuen Gewerbestandort exakt zugeschnitten auf Ihre gewerblichen Bedürfnisse. Was für ein tolles Objekt in einer absolut beliebten Lage in der Mitte von der Mitte, sehen Sie selbst …


Lage:
Bergstraße, direkt neben dem Heinrich-Zille-Park. Eine Straße weiter befindet sich die Ackerstraße mit dem beliebten Restaurant „Papa Pane“. Ihre Kunden und Mitarbeiter gelangen zu Ihnen über den Nordbahnhof (S-Bahn) oder vom Hauptbahnhof mit der Tram (M8/ M10/ 12). Die beliebte Kastanienallee ist in 5-8 Minuten fußläufig erreichbar, ebenso der wunderbare Volkspark am Weinberg der in der Mittagspause für Ruhezeiten geradezu einlädt.


Verfügbarkeit: frei ab sofort bzw. nach Vereinbarung !

Hausgeld monatlich geplant:
(noch ohne Instandhaltungsrücklage):
173,00 EUR*
Kaufpreis (Ist-Zustand roh): 676.000,00 EUR*

*die Preise verstehen sich netto zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer


Endenergiebedarfskennwert: 132 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse:  E
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: vor 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Gültigkeit: 10.09.2015 bis 09.09.2025

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