Berlin-Kreuzberg | 3-Zimmer-LUXUS-LOFT-Wohnung | ca. 114 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 06200802
Mariannenstraße, 10999 Berlin

Hier ist er, IHR TRAUM !!
Fabrik-Etage – LUXUS-LOFT voll ausgestattet – alles was Ihr Herz begehrt! 

 

3-Zimmer-Luxus-LOFT-Wohnung, ca. 114 m², im 2.OG mit Aufzug und Balkon im absolut ruhigen Seitenflügel einer im Jahr 1875 erbauten, ehemaligen Fabriketage. Der Ausbau mit umfassender Sanierung des Gebäudes fand im Jahr 2014 statt. Einfach und schnell lässt sich diese tolle Wohnung auch in eine 4-Raum-Wohnung zurück verwandeln. Diese beeindruckende Loft-Wohnung wird mit hochwertiger Markenausstattung komplett möbliert, vollausgestattet, angeboten. Freuen Sie sich auf Zentralheizung, zentrale Warmwasserversorgung sowie hochwertige Holz-ISO-Fenster, teilweise bodentief mit viel Lichteinfall. Die Küche ist im amerikanischen Stil offen in den Wohnraum integriert und ist mit einer toll designten Einbauküche vollausgestattet. Das innenliegende Wannenbad ist geschmackvoll in sandfarben gefliest und bietet eine zusätzliche Dusche mit Echtglaskabine. Separat gibt es noch eine Gäste-WC-Toilette, großartig! Für die Waschmaschine gibt es einen separaten Stellplatz und steht nirgends im Weg. Alle Böden sind mit Eiche-Massivholz-Parkettdielen (geölt) belegt, die Wände sind natürlich tapetenlos glatt gespachtelt. Freuen Sie sich auf eine beeindruckende Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist, sogar mit Sound-System innerhalb der Wohnung. Selbstverständlich steht Ihnen sowohl Kabel-TV als auch ein PKW-Stellplatz zur Verfügung und natürlich auch Ihr trockenes Kellerabteil. Wir sind uns sicher, nach der Besichtigung werden auch Sie von der Wohnung begeistert sein, sehen Sie selbst …


Lage: 
Mariannenstraße. Direkt um die Ecke gelegen spazieren Sie sowohl zum Fraenkelufer als auch zum Paul-Lincke-Ufer, wo Sie viele Spaziergänge entlang dem Landwehrkanal unternehmen werden. Beliebte Bars und Restaurants finden Sie zahlreich in unmittelbarer Umgebung. In zwei Minuten spazieren Sie zum Kottbusser Tor mit U-Bahn Anbindung U1 Richtung West-City Wittenbergplatz oder Friedrichshain zur Warschauer Straße. Sie wohnen hier in einer der beliebtesten und schönsten Lage von Kreuzberg.


Verfügbarkeit: ab Dezember 2020, auch zur Selbstnutzung!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 301,44 EUR
Kaufpreis: 899.000,00 EUR

*(inkl. u.a. Instandhaltungsrücklage, Heizung, Warmwasser und Kabel-TV)


Endenergieverbrauch:  78,9 kWh (m²*a) 
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1875
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieeffienzklasse: c
Gültigkeit: 30.07.2018 bis 29.07.2028 

Exposé Download