Berlin-Hermsdorf | Einfamilienhaus mit Sommergarten | Villa ca. 228 m² Wfl. mit Grundstück ca. 847 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 24220507
Falkentaler Steig 126, 13465 Berlin (Hermsdorf)

 

Ihr Traum wird wahr!
Hochwertiger Erstbezug und Sommergarten – wunderbar!

7 – Zimmer Einfamilienhaus mit Sommergarten
Villa von 1911 – Wohnfläche ca. 228 m²
Grundstück mit Garage und Garten ca. 847 m²

7-Zimmer-Einfamilienhaus, ca. 228 m² Wfl. (Grundstück ca. 847 m²) – mit großem Sommergarten, PKW-Garage und Grillplatz. Diese wunderbare Villa wurde im Jahr 1911 erbaut und ist heute vom Keller bis ins Dach vollständig kernsaniert (vollwärmegedämmte Fassade, neue Elektrik, neues Dach mit Photovoltaik) und natürlich auch renoviert und mit hochwertigen Details liebevoll gestaltet (Erstbezug – alles neu). Neben tapetenlos glatt gespachtelten Wänden bieten alle Etagen geöltes Echtholzparkett mit Fußboden-Zentralheizung (Luftwärmepumpe). Sie erwerben das Objekt aus 1. Hand nach Sanierung. Alle Fenster wurden mit ISO-Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde zum Schlafzimmer mit Bad und Waschbereich ausgebaut und mit einer Klimaanlage perfektioniert sowie Velux-Dachliegefenster installiert. Nicht nur die neue Technik des Gebäudes werden Sie begeistern, auch das Haus selbst. Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker verbunden mit dem großen Essbereich. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche vollausgestattet mit Austritt auf die Frühstücksterrasse mit Treppe in den herrlich grünen Sommergarten. Im ersten OG befinden sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Auf jeder Etage gibt es kleine Badezimmer mit WC. Das Untergeschoß ist ebenfalls ausgebaut und kann auch als abgeschlossene Einliegerwohnung genutzt werden. Es gibt viel zu entdecken, Sie werden begeistert sein. Auch eine große PKW-Garage mit angebauten Schuppen und elektrischem Garagentor gehören natürlich auch dazu.

Lage: Falkentaler Steig. Sie wohnen an der Grenze zum Ortsteil Frohnau in grüner Umgebung. Mit dem PKW sind Sie in der Berliner City, z.B. Wittenbergplatz mit KaDeWe in nur 30 Minuten. Direkt um die Ecke befindet sich das Krankenhaus „Caritas-Klinik Dominikus“. Die Bushaltestelle 125 liegt wenige Meter entfernt. Mit dem Bus 125 gelangen Sie schnell nach Frohnau sowie nach Tegel und auch zur Osloer Straße (U9).


Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Vereinbarung!

Kaufpreis Zusammensetzung:  
Villa ca. 228 m² Wohnfläche 1.049.000 EUR
Grundstück ca. 847 m² 641.000 EUR
Kaufpreis insgesamt: 1.690.000 EUR

 


Endenergiebedarfskennwert: 61 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Energieträger: Erdgas/Umweltwärme/Solarenergie
Baujahr Gebäude: 1911
Jahr der Modernisierung: 2021
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Gültigkeit: 10.02.2022 bis 09.02.2032

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