Berlin-Friedrichshain | 6-Zimmer-DG-Wohnung | ca. 260 m² Nutzfläche

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Objekt-Nr. 05180902
Mainzer Straße 23, 10247 Berlin

 

Ein Traum im Dach | zwei Sonnenterrassen mit ca. 60 m²
und absoluter Ruhe über den Dächern von Friedrichshain !

 

6-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, ca. 260 m² Nfl. (ca. 229,9 m² Wfl.), 5.OG mit Aufzug im absolut ruhigen Gartenhaus (Quergebäude) eines sanierten Altbaus (Baujahr Gebäude ca. 1903 | Der Dachgeschossausbau mit gleichzeitiger Grundsanierung des Gebäudes mit moderner Anlagentechnik fand im Jahr 1998 statt). Die sehr helle, von zwei Seiten lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung wird komplett renoviert angeboten und ist mit Zentralheizung, zentraler Warmwasserversorgung sowie modernen ISO-Fenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Eiche-Echtholzparkett belegt, Küche und Bäder sind gefliest. Neben den 6 (sechs) Räumen und zwei Bädern gibt es zusätzlich einen Hauswirtschaftsraum sowie einen großen Essbereich vor der Küche. Vom Essbereich gelangt man durch eine Flügeltür ins große Wohnzimmer mit ca. 37 m² und zwei Dachterrassen auf beiden Seiten. Das Hauptbad mit Badewanne liegt direkt neben dem Schlafzimmer und ist mit zwei Handwaschbecken großzügig neutral modern gestaltet. Über das Treppenhaus hinüber befindet sich ein weiteres, kleines Dachzimmer mit eigener WC-Toilette. Diese kleine, abgeschlossene Einheit ist optimal als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Wunderbar sind auch die vielen elektrischen Skylight-Dachfenster, die in den Fluren und Bädern nicht nur viel Tageslicht sondern auch Frischluft bringen. Nach zwanzig Jahren ist die Wohnung selbstverständlich etwas in die Jahre gekommen, jedoch in Absprache mit Ihnen wird hier selbstverständlich modernisiert. Hier finden Sie eine tolle Wohnung mit einem herrlichen Wohngefühl und absoluter Ruhe. Selbstverständlich steht Ihnen auch ein Keller zur Verfügung und die Grundgebühr für Kabel-TV ist im Hausgeld ebenfalls bereits enthalten. Diese Wohnung wird Sie auf der Besichtigung sicher begeistern, sehen Sie selbst …

 

Lage: Mainzer Straße. Ruhige Lage im Herzen des beliebten Kiezes Friedrichshain. In wenigen Minuten spazieren Sie über die Boxhagener Straße, über den Boxhagener Platz bis hin zur Simon-Dach-Straße, bekannt mit ihren vielen kieztypischen Bars und Restaurants. Hervorragende Verbindungsmöglichkeiten durch die Nähe der U-Bahn-Station Samariter Straße (U5) zum Alexanderplatz und auch die S-Bahn-Station Frankfurter Allee (Ringbahn) mit Verkehrsanbindung rund um die ganze Stadt.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort zur Selbstnutzung !

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 484,00 EUR
Kaufpreis: 1.090.000,00 EUR

* (inkl. u.a. Instandhaltungsrücklage, Heizung, Warmwasser und Kabel-TV)


Endenergieverbrauch:  81,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:  C
Energieträger:  Erdgas
Baujahr Gebäude:  1903
Baujahr Anlagentechnik:  1998
Gültigkeit:  04.07.2018 bis 03.07.2028

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