Berlin-Friedrichshain | 3-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 96 m²

Objekt-Nr. 05250503
Rigaer Straße 17, 10247 Berlin-Friedrichshain


Sonne, Ruhe und Vollausstattung, mit zwei Balkonen und Gemeinschaftsgarten!

3-Zimmer-Altbau-Wohnung im Vorderhaus eines sanierten Altbaus, ca. 96 m², 1.OG mit Aufzug und zwei Balkonen mit viel Sonne und herrlichem Ausblick in hochgewachsene Bäume (Baujahr um 1900, die umfassende Generalsanierung mit moderner Anlagentechnik fand im Jahr 2010 statt). Diese schöne Altbau-Wohnung ist vollständig renoviert und ist mit Holzdielenböden, modernen Holz-/ISO-Fenstern, Fernwärme-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie tapetenlos glatt gespachtelten Wänden ausgestattet. Der große Wohnbereich, die hohen Decken und der in einem Raum noch erhaltene Stuck verleihen der Wohnung ein wunderbares Ambiente. Beeindruckend ist der große Wohnbereich zur Südseite mit Zugang auf den sonnigen Balkon. Die Küche ist im amerikanischen Stil offen in den Wohnraum integriert und ist mit einer hochwertigen Einbauküche (inkl. Marken-Elektrogeräte, u.a. Dunstabzug mit Abluft, Granit-Arbeitsplatte) vollausgestattet. Über einen kleinen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, jeweils mit Balkon-Zutritt. Daneben befindet sich das modern geflieste, innenliegende Wannenbad mit einem Handtuchheizkörper und auch Platz für Ihre Waschmaschine. Flure und Bad sind mit LED-Deckenspots elegant beleuchtet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten gibt es ausreichend auf dem Innenhof. Den wunderbaren Sommergarten dürfen natürlich auch Sie mitbenutzen. Diese großartige Wohnung in dieser hervorragenden Lage sowie das liebevoll gepflegte Gesamt-Objekt werden Sie begeistern, sehen Sie selbst …

Lage: Rigaer Straße. Sehr beliebte Lage im Berliner Stadtteil Friedrichshain. Drei Gehminuten entfernt befindet sich der Bersarinplatz mit der Tram-Station M10. Mit der Tram gelangen Sie zur Warschauer Straße (S-Bahn) aber auch über den Prenzlauer Berg, Hauptbahnhof bis Turmstraße (Moabit). Die U-Bahn (U5) am Frankfurter Tor bringt Sie zum Alexanderplatz. In den beliebten Simon-Dach-Kiez, mit seinen vielen Bars, Restaurants und das bunte Treiben rund um den Boxhagener Platz, spazieren Sie in nur 5-7 Minuten.


Verfügbarkeit:  frei ab sofort zur Selbstnutzung!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 343,00 EUR
Kaufpreis: 690.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)


Energiebedarfskennwert: 105 kWh (m²*a)
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Gebäude: um 1900
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Gültigkeit: 09.07.2010 – 08.07.202
Ein neuer Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor!

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