Berlin-Friedrichshain | 3-Zimmer-Altbau-Wohnung | ca. 106 m²

Veröffentlicht

Objekt-Nr. 05220711-3z
Mühsamstraße, 10249 Berlin

Sie suchen etwas Besonderes?
Hier finden Sie ganz viel Liebe zum Detail mit Vollausstattung!

3-Zimmer-Altbau-Wohnung im absolut ruhigen Gartenhaus eines vollständig sanierten Altbaus, ca. 106 m² – 1.OG mit Balkon zum grünen, idyllischen Innenhof (Baujahr 1910, grundsaniert 2002 – Modernisierung der Heizungsanlage in 2021). Diese schöne Wohnung wurde ursprünglich aus zwei Wohnungen (1-Zi. u. 2-Zi.-Whg.) zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung zusammengelegt. Die Eigentümer haben die Wohnung mit vielen Extras charmant, hochwertig und bis ins Detail liebevoll gestaltet. Neben altbautypischen Holzdielen dürfen Sie sich auf moderne ISO-Fenster, tapetenlos glatt gespachtelte Wände sowie auf Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung freuen. Im Wohnzimmer gibt es für die Wintermonate einen Kaminofen, im Sommer werden Sie viel Zeit auf dem gemütlichen Balkon verbringen. Die Küche wurde in das große Berliner Wohnzimmer verlegt und dort im amerikanischen Stil offen in das Berliner Zimmer integriert und mit einer sehr hochwertigen Einbauküche mit Inselkochfeld und allen Elektrogeräten (u.a. Backofen mit Dampfgarer in Arbeitshöhe – Siemens-/Miele-Geräte) ausgestattet. Die ursprüngliche Küche dient heute als Arbeits-/ Hauswirtschaftszimmer, ein Rückbau ist schnell und einfach möglich. Vom großen Schlafzimmer aus betreten Sie über die Ankleide das moderne Duschbad mit Fenster. Zusätzlich gibt es sogar für Ihre Gäste ein gemütliches, liebevoll gestaltetes Wannenbad. Diese Wohnung hält für Sie noch die ein und andere Überraschung bereit, Sie dürfen auf die Besichtigung gespannt sein. Da es sich hier um zwei zusammengelegte Wohnungen handelt, dürfen Sie sich auch auf zwei Kellerabteile freuen. Sie finden hier eine tolle Wohnung, die Sie auf der Besichtigung bestimmt begeistern wird, wenn Sie etwas mehr als nur Standard suchen. Hier steckt ganz viel Liebe im Detail, sehen Sie selbst …

Lage: Mühsamstraße – Schöne, ruhige und zentrale Lage zwischen Landsberger Allee und Frankfurter Allee, nur ein Paar Schritte zum Bersarinplatz mit hervorragender Verkehrsanbindung durch die Tram M10. Zum nah gelegenen Volksparks Friedrichshain fahren Sie mit der Tram gerade mal nur zwei Stationen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt eine hervorragende, ruhige und beliebte Wohnlage in Friedrichshain und auch nur ein „Katzensprung“ in den Prenzlauer Berg.


Verfügbarkeit: ab sofort nach Vereinbarung, auch zur Selbstnutzung!

Hausgeld* z. Zt. monatlich: 259,48 EUR
Kaufpreis: 929.000,00 EUR

*(inklusive u.a. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage)


Endenergiebedarf: 96 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1910
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Gültigkeit: 10.12.2021 bis 09.12.2031

Exposé Download